深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃惠州市场研究部 2012年〃10月 月 2/2 一级市场：2012年10月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌/ 划拨供应22宗，较上月6减少宗；供应面积为54.62万平米，环比下降30.47%，同比下降56.26%。2012年 10月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地划拨/挂牌成交31宗，比上 月减少9宗；成交面积为83.85万平米，环比下降6.51%，同比下降89.97%。 二级市场： 2012年10月，惠城区商品房成交面积29.41万平米，环比下降13.12%，同比下降0.68%；签约套数2734 套，环比下降9.95%，同比下降1.73%；户均面积为107.57平米，环比下降3.52%；成交均价为6479元/平米， 环比上升2.99%，同比上升4.64%。从成交走势来看，一手商品房成交环比呈“价升量跌”的态势。 惠城区一手住宅成交面积26.41万平米，环比下降15.22%，同比下降1.97%；签约套数2290套，环比下降 16.67%，同比下降14.42%；户均面积为115.33平米，环比上升2.11%；成交均价为6210元/平米，环比上升 2.58%，同比上升2.42%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“价升量跌”的态势。 惠阳区10月份一手住宅成交959套，环比上升16.95%，同比上升22.79%，成交面积为9.09万平米，环 比上升26.30%，同比上升35.40%。成交户均面积94.73平米，环比上涨7.99%，同比上涨10.26%；成交均价 4923元/平米，环比上涨4.70%，同比下降3.98%。 三级市场： 2012年10月，惠城区二手商品房成交648套，环比下降8.09%，同比下降5.68%；成交面积为7.99万平 米，环比下降27.95%，同比下降22.80%。二手商品房成交均价为2931元/平米，环比上升5.66%，同比上升 27.38%。 其中二手住房成交529套，环比下降5.87%，同比下降11.24%；成交面积为5.46万平米，环比下降18.14%， 同比下降30.18%；二手住房成交均价为3446元/平米，环比上升9.64%，同比上升42.34%。 总的来讲：2012年10月，土地市场供不应求。供应量与成交量环比及同比均下降；惠城区一手住宅成交环比呈 “价升量降”的态势；惠阳区一手住宅呈“价量齐升”态势。惠阳区一手住宅存量上升，去化速度放慢；2012 年10月，惠城区二手商品房和二手住宅环比均呈“价升量跌”的态势。 1. 宏观经济 2012年10月中国制造业采购经理指数为50.2%，比上月上升0.7个百分点，连续2个月位于临界点以上， 是本月制造业经济总体回升的主要动力；中型企业PMI为49.3%，比上月下降0.5个百分点；小型企业PMI 为47.2%，比上月回升0.5个百分点。 2. 市场政策 2.1中央政策 10月8日，住建部称为提高住房公积金管理效率和服务水平，各地将按照《12329住房公积金热线服务导 则》的要求，建设12329住房公积金热线，主要以人工语音方式提供业务咨询、投诉建议、回访调查等基 础服务，并根据当地实际情况，以人工语音和自助语音方式，提供业务指南、业务查询、业务受理等扩展服 务。 10月8日，从住建部了解到,住建部近日召开住房城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议,要求将保障性 安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围。发生重大质量问题的,住建部将实施重点督办。 10月8日，国土资源部今年受理的群众来信、接待群众来访同比呈回落态势。该部称，化解积案越来越难， 违法占地依然突出，征占风险越来越大，社会关注度越来越高。国土资源部要求，坚决制止违法违规征占土 地行为。 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃惠州市场研究部 2012年〃10月 月 3/3 10月8日，中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元人民币， 用於公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出.截止目前，中央财政已累计下达2012年有 关补助资金987亿元。 10月9日，税务总局称土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产 或者其他经济利益的一方缴纳税款。 10月9日，央行在公开市场操作中开展两期共2650亿元逆回购操作，具体是1650亿元7天期逆回购和 1000亿元28天逆回购。此前，央行公开市场操作在6、7、8、9四个月中已连续4个月净投放资金，自6 月底以来，央行共进行了22930亿元逆回购操作。 10月10日，国务院对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。“房地产预售许可”由原来“县级以上 地方人民政府房地产管理部门”负责审批变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。 10月10日，国务院召开常务会议，该会议研究部署在城市优先发展公共交通的相关提案，并提出要加强公 共交通用地综合开发。 10月10日，财政部、国税总局、人民银行联合发出《关于调整铁路运输企业税收收入划分办法的通知》， 将铁路运输企业全部营业税及附加 税和企业所得税的40%下划给地方。根据铁道部近年公布的报告及2012 年半年报推测，这次调整涉及的税收大约在每年两三百亿元左右。 10月12日，住建部表示，按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移 地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市 场平稳健康发展。对放松楼市调控地区将适时实行问责。 10月17日，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为 新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。 10月19日，住建部城建司副司长表示，中国国内已有34个城市规划了2万亿元的城市轨道交通项目，接 下来几年将是中国城市轨道交通发展最为迅速的阶段。 10月22日，据国土资源部网站发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，三季度全国 地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。根据报告，2012年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平 为3093元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。 在10月25日例行的公开市场操作中，央行进行了2250亿元天量逆回购。其中，7天期逆回购1400亿元， 中标利率持平于3.35%；14天期逆回购850亿元，中标利率持平于3.45%。 10 月30 日上午，央行在公开市场操作中开展两期共3950 亿元逆回购操作，创史上单日新高。这两期逆 回购分别是2900亿元7天逆回购和1050亿元28天逆回购。 2.2地方政策 10月11日，惠州市人民政府分别与中国工商银行广东省分行、中国农业银行广东省分行、中国银行广东省 分行、中国建设银行广东省分行、交通银行广东省分行和广发银行等六家银行机构签署了战略合作协议。“十 二五”期间，上述六大银行将为惠州授信2000亿元，用以支持惠州市经济社会建设。 10月15日，《惠州市住房公积金管理规定》经9月21日十一届13次市政府常务会议审议通过，于9月 28日正式发布，10月1日开始施行。其中自建房可以申请住房公积金贷款啦，租房则可以按房租的一定比 例提取住房公积金，旧楼加装电梯也可用公积金。 10月17日，位于仲恺高新区总投资约6亿元的惠州现代信息服务业基地项目昨日开工。该项目用地面积约 6万平方米，建成三年内可实现产值100亿元以上，同时吸引超过3000人的高端研发和管理人才。 10月18日，惠州市十一届14次市政府常务会议，审议并通过了《惠州市全面推进城乡生活垃圾处理行动 计划工作方案》和《惠州市2012年全面推进城乡生活垃圾治理行动的实施方案》，强调要集中力量推动城 乡生活垃圾处理减量化、资源化和无害化，为老百姓营造一个更加良好的生活环境。 10月19日，市委、市政府召开龙门县现场办公会。会议强调，龙门县要抓住机遇，做好规划，打响品牌， 全力推进环南昆山旅游经济圈建设。一要突破交通的瓶颈，二要抓好龙门东部地区要重点发展工业园区和西 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报〃惠州市场研究部 2012年〃10月 月 4/4 部地区要重点发展生态旅游。三要大力发展生态经济、大力发展旅游经济、大力发展特色农业。四要推进基 本公共服务均等化，积极改善民生；加强社会管理创新，维护社会和谐稳定；推进农村综合改革，发展农村 经济；加强基层组织建设，为发展提供坚强保障。 10月19日，《惠东县稔山镇总体规划（2008～2025年）》和《惠东县吉隆镇总体规划（2008～2025年）》 通过市政府审批。《惠东县稔山镇总体规划（2008～2025年）》将稔山镇定位为惠东县西南部的交通门户 和综合服务中心、稔平半岛的商贸强镇、滨海特色旅游重镇、环境优美的宜居城镇。《惠东县吉隆镇总体规 划（2008～2025年）》将吉隆镇定位为稔平半岛东部地区商品集散基地、制鞋专业镇、宜居的生态小城镇。 3. 市场动态 中国指数研究院发布百城住宅价格数据，报告显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768 元/平方米，环比9月上涨0 .17%，涨幅环比与上月持平。值得注意的是，百城住宅平均价格自6月首 次止跌后已连续5个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。 2012 年1-9 月份，全国房地产开发投资51046 亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长 13.8%），增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。2012年9 月，与上月相比，70 个大中城市中，价格 下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超 过0.4%。 一级市场 1.1供应分析 2012年10月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌/划拨 供应22宗，较上