市场纵贯线市场纵贯线市场纵贯线市场纵贯线
一、一级市场概况一、一级市场概况一、一级市场概况一、一级市场概况
1111、土地市场供应情况、土地市场供应情况、土地市场供应情况、土地市场供应情况
10月份，惠州市共有25宗住宅土地挂牌出让（含23块商住用地）；环比上涨了1.78%；挂
牌总面积101.69万㎡，挂牌总额88100.69万元；挂牌均价866.41元/㎡。其中有3宗土
地超过了10万㎡，位于惠阳区；其余大部分都是中小型土地

各区土地挂牌面积比例
大亚湾区, 3%
惠阳区, 58%
惠东县, 2%
博罗县, 37%
惠城区无住宅用地挂牌；
博罗县有8宗商住用地挂牌出让，挂牌面积约为38.01万平米，挂牌总额37805万元，挂
牌均价994.73元/㎡；
大亚湾区有2宗住宅用地挂牌出让，挂牌面积约为3.07万平米，挂牌总额5055.82万元，
挂牌均价1647.65元/㎡；
惠东县有1宗商住用地挂牌出让，挂牌面积约为1.87万平米，挂牌总额2292.12万元，挂
牌均价1223.23元/㎡；
惠阳区有14宗商住用地挂牌出让，挂牌面积约为58.74万平米，挂牌总额42947.75万元，
挂牌均价731.18元/㎡；
龙门县无住宅用地挂牌

2222、土地市场成交情况、土地市场成交情况、土地市场成交情况、土地市场成交情况
10月份，惠州市共有6宗住宅用地成交（含5宗商住用地）（9月份14宗），环比下跌了
57.14%，成交面积23.45万㎡，环比上涨了28.56%，成交总额25625万元，环比下跌了
16.09%，成交均价1092元/㎡，环比下跌了7.32%；另有一宗商住用地流拍，面积为2.01
万平米，位于仲恺区

各区土地成交面积比例
惠城区 32%
惠东县 68%
惠城区有2宗商住用地成交，成交面积7.59万平米，成交总额9991万元，成交均价为
1315.99元/㎡；
惠东县有4宗商住用地成交，成交面积约15.86万平米，成交总额15634万元，成交均价
为985.76元/㎡；
惠阳区无住宅用地成交；
博罗县无住宅用地成交；
大亚湾区无住宅用地成交

二、二级市场概况二、二级市场概况二、二级市场概况二、二级市场概况
总体概况总体概况总体概况总体概况
受10月份入市项目较少情况影响，截止10月31日，惠城区可售商品房合计30237
套，环比下跌了3.34%，可售商品房面积407.24万平米，环比下跌了1.56%；其中，
惠城区可售住宅套数24072套，环比下跌了4.64%，可售住宅面积295.33万平米（截
止9月可售住宅面积301.32万平米），环比下跌了1.98%；如果以2011年月均消化速
度2316套/月来计算的话，目前市场上的可售住宅套数还需10.39个月才能消化完；
10月份，惠城区新增一手住宅1599套，环比下跌了87.56%，同比上涨了69.56%，
新增商品房面积约20.82万㎡，环比下跌了74.84%，同比上涨了97.53%；10月份惠
城区市场成交量价均有小幅下跌。一手住宅合计网签2821套（9月份成交2520套），
环比上涨了1.94%，同比下跌了10.41%，网签面积281616.9平米，环比下跌了0.57%，
同比下跌了28.21%；一手住宅签约均价6063元/㎡，环比下跌了1.86%，同比上涨了
10.45%

月份供应套数月份供应套数月份供应套数月份供应套数————————1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月
月份供应套数走势图
2007年2008年2009年2010年2011年
10月份，惠城区新增一手住宅1599套，环比下跌了87.56%，同比上涨了69.56%；
月份供应面积月份供应面积月份供应面积月份供应面积————————
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