天津中海项目营销代理投标
目前，项目产品设计已经确定，开始进入到营销推广阶段
前言
我司旨在明确本项目营销目标的基础上，
通过对项目自身情况（内）和市场及竞争环境（外）两个方面分析，
应用SWOT分析法，找出本项目的营销难点及关键点，
从而制定出针对性的营销推广策略和销售方案，
保障项目实现最高定价和顺利完成销售！
销售目标
至2010年中，100%完成销售任务！实现5亿元销售额
目录
项目本体分析
本案的市场定位
本案营销策划建议
本案开发环境分析
本案营销难点及关键点
本案销售方案建议
项目本体分析
本案地处天津市南开区，在中环路和外环路之间，临近快速路。

本案
奥运板块
外环路
快速路
中环路
区位、交通
项目本体分析
项目地块
项目四至：东临红旗南路，西至三角地公园，北近迎风里小区，南依宾西立交桥。

地块四个方向视觉感受
地块向西—快速路及华苑居住区
地块向南看—万豪大厦
地块向北—迎风里和天津理工大学
地块向东—超英家园和嘈杂的辅路
地块向南—宾西立交桥及万豪大厦
项目本体分析
本案用地占地规模较小，容积率很高，一般多出现在城市的核心区；
商业金融产品规模较大，在目前区域条件下，销售上具有较大的难度。

项目经济技术指标
项目本体分析
产业优势
紧邻华苑产业园区
人文优势
传统的大学区，居民素质较高，人文环境良好
公园优势
水上公园－天津动物园、堆山公园、纪念铁路三角地公园、卫津河沿岸公园
奥运效应
天津奥林匹克体育中心是融休闲、娱乐、健身、购物为一体的综合性体育场
项目的区域环境
项目产品介绍
本项目总体规划
住宅32层
住宅32层
住宅32层
住宅32层
酒店式公寓A:26层
酒店式公寓B:27层
裙房
住宅可售面积：64768平米
酒店式公寓A可售面积：20059.2平米
酒店式公寓B可售面积：21847.8平米
产品户型
住宅部分
产品户型
住宅户型点评
户型点评：
优点：
南北通透，通风采光良好；
户型布局较为紧凑，实用性强；
户型空间尺度合理，舒适性高；
主卧南向，双卫设计，舒适性高。

缺点：
客卫为暗卫设计，影响舒适度；
北部两个次卧室采光窗位置不利于卧室家具整体布局；
整个房型缺少阳台设计，缺少洗衣、储藏空间，功能不齐全
客厅与餐厅交汇处浪费空间较大
产品户型
住宅户型点评
户型点评：
优点：
户型布局较为紧凑，实用性强；
客厅飘窗设计，增加采光、舒适度；
户型空间尺度合理，舒适性高；
双卧南向，双卫设计，舒适性高。

缺点：
客卫为暗卫设计，影响舒适度；
厨房夹在两个卧室之间，影响舒适度，且厨房开门位置影响厨房后期布局；
整个房型缺少阳台设计，缺少洗衣、储藏空间，功能不齐全