提案关键词
[品牌策动]
不可否认，[中粮]已经深入人心，但中粮地产的广泛认知却仍需努力
而今天，尚美佳就是为成就品牌而来，也将以品牌建设为最终目的进行
营销和推广传播
整体策略纲要
Analysis.1
市场研判
别墅发展历程
成都别墅自1995年起步发展至今，大体经历了3个阶段
1995——1999年：农产品时代
由锦绣花园带动起的别墅风气，经历了从无到有的发展初期。但因产品设计落后，大环境无法改善，市场不景气
2000——2002年：农场时代
别墅产品呈现多样化，以资源为卖点，主体产品为度假型别墅。特色化和差异化的市场定位使别墅发展上了一个新台阶
2003——2006年：泛别墅时代
产品较为成熟，市场相当活跃。虽出现一批代表作，如三利宅院、麓山国际、维也纳森林别墅等，但也有大量类别墅产品鱼目混珠，借别墅上位
别墅价格走势
各阶段的别墅均价示意：
别墅市场研判
然而，虽然市场好，但是目前大部分别墅产品却集体缺乏个性和创新
1、品质：
别墅在外观和生活方式上缺乏个性，把在国外大众化、公众化的设计，直接移植到本地市场，且一般都只是卖资源，并没有做出原创和高端人群所需要的个性化消费；
2、品位：
从本质来说，别墅的价值均在别墅之外，配套和基础设施的欠缺反映出开发商对消费者各方面需求的把握不到为，很容易造成空巢现象；
3、品牌：
成都单个的纯粹别墅社区一般仅有几十户，缺乏一个成型的大盘项目，或是像北京、上海一样把单个别墅项目规划成片，因此很难形成大的影响力，更难以形成品牌；