策略构想 板块角度 策略构想 项目角度 品牌角度 竞争策略 定位策略 传播策略 项目策略思考模式 市场定位 形象定位 销售执行 核心问题的界定 目录纲要Contents 板块价值分析项目定位销售执行板块价值分析目录纲要Contents 区域板块扫描 区域价值分析 化解之道 四方坪板块 1.5KM 马王堆板块 2.5KM 金鹰城板块 1.5KM 超过1500亩的保留地 这样的区位价值，可谓特立独行。 而我们，将从两个不同的角度去阐述本案的区位价值。 热眼看本案 冷眼看本案 星月城区域特性理解一：城市的画龙点睛 从地图版图中看，我们可以简单地理解为开福区、芙蓉区和星沙的交界。 但置身其中，环游四周，我们会惊喜地发现这是城市发展过程中的美丽留白，星城之“眼”。 其区域特性在于，月湖湾做好了，等于是连通了大东城与金鹰城的楼市板块，将成为星城楼市的画龙点睛之笔。 热眼看本案区域特性之一： 城市留白， 星城之眼。 热眼看本案区域特性理解二：在城市中心，独立特行 月湖湾的区位特征， 注定它是一个崭新的生活特区， 从某种意义上说，月湖湾只属于它自己 它是一个开创长沙新生活的全新板块 政府对本案所处板块尚无明确规划披露 板块内关联项目尚未正式启动 估计处于捂地阶段 板块认知度不高 缺乏板块联动效应 板块现状环境较差 万家丽大桥正在建设，周遍路网尚未成熟 目前板块整体启动时机 尚未成熟 但是项目的进展 却需要我们运用特殊方法 提前催熟板块 冷眼看本案区域特性理解一：未成熟、待开发 项目位处芙蓉区、星沙、开福区的交界处，虽然未来发展前景看好，但是政策方面的利好很难在未来1-2年内显现。 目前印象还是仓库、煤厂等厂房区 并且项目周边还是秩序遭乱的泊口 前景展望和现状条件差距悬殊 项目当前现状 边缘化特征明显 项目周边大环境现状 不利于价值表现和体验营销 且改造成本非常巨大 冷眼看本案区域特性理解二：目前综合现状缺乏想象力 交通边缘 环境边缘 价格边缘 配套边缘