城市花园(二期) 项目定位报告 站市场的高度 从客户的角度 以产品的精度 用推广的力度 完成蜕变! ——打一场漂亮的反击战 汇报纲要 本项目地块物业组合及产品定位 本项目物业发展建议 广州房地产市场现状及本项目市场分析 广州房地产市场现状及本项目市场分析 Ⅰ 广州房地产市场供需现状 Ⅱ 广州市房地产市场2008-2010年市场走势预测 Ⅲ 区域内竞争楼盘分析 Ⅳ 番禺区市场分析 Ⅰ 广州房地产市场供需现状 现状一：房地产投资相对理性,市场供应平稳增长 现状二：商品房市场需求强劲,受政策波动较大 现状三：目前商品住宅现房、新房需求市场均保持平稳，预 计未来1-3年将保持平稳态势 现状四：商品房均价平稳上涨，但住宅均价仍在较低价位运行 现状五：番禺区房地产市场受区域内大盘引响，商品房供应面积 持续上涨 现状六: 番禺区商品房交易市场出现萎缩，但交易价格不断攀升 广州房地产市场供需六大现状 广州市房地产市场供给与需求现状 从广州市固定资产投资情况变化图来看，广州近年来一直处于稳步上升趋势，而投资同比增幅呈总体上升形式。由于国家宏观调控的陆续出台，房地产投资近几年增长过快的趋势可能会在2008年上半年开始有所回落。这意味着政府调控效应正在显现，广州房地产市场投资将日趋理性，同时预示着广州商品房市场供应将逐步走向平稳增长的态势 现状一，房地产投资相对理性,市场供应平稳增长 欧亿·体育（中国）有限公司来源：广州国民经济与社会发展公报 现状二，商品房市场需求强劲， 受政策波动较大 从上图分析来看，从2004年到2007年上半年，广州市商品房每年都维持在700万平米以上的年均消化量，2006年总体年度需求指标波动较大。但值得关注的是，从2005年商品房销售面积同比回落现象来看，政策性调控因素对市场需求将产生较大影响 而从近几年商品房住宅市场供应来看，供应略小于需求，市场供需整体趋于平衡。预计今后2年内仍将保持每年在700万以上的商品住宅需求量 广州市房地产市场供给与需求现状 欧亿·体育（中国）有限公司来源:广州市城市建设综合开发协会