世联地产 2010/1/24 谨呈：惠州市佳兆业房地产开发有限公司 佳兆业中心 营销策划报告 商业秘密声明 本文内包含的欧亿·体育（中国）有限公司属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。背 ——相关目标和前提的梳理 景。 项目认知 项目基本经济指标： 项目位置：江北18号小区 总占地面积：7.1万平米 总建筑面积：近70万平米 容积率：7.2 物业类型：集国际5A级写字楼、五星级天际酒店、大型SHOPPING MALL、高尚住宅于一体的综合体项目 一期基本经济指标： 占地面积：12470平米 建筑面积：108293平米 住宅面积：77514.98平米 容积率：7.2 物业类型：1-2F商业，引进品牌购物商场，4-29F一房-四房 大型城市综合体 以住宅启动项目 项目认知 项目主力户型为公寓及三房 公寓面积区间：34-56平米 三房面积区间：102-123平米 产品线丰富 其中，公寓共876套，占到69.14% 公寓带800-1000元/平米的装修出售 部分两房带装修出售 三房、四房毛坯出售 项目认知 城市发展热点板块 CBD核心区佳兆业首个惠州项目 项目位于CBD核心区： 项目位于江北18号小区，位于CBD的核心发展区域，市政府对面 周边公共交通发达 公共交通十分便利，项目的昭示性和可达性很强。 2012年莞惠轨道交通1号线直通项目。 CBD 本案 惠州大道 云山西路 项目认知 10年4月5月6月12月 4月营销中心和样板房开放, 5月份，项目首次入市 持续销售 ——城市发展核心板块、轨道交通物业、大型城市综合体一期、佳兆业在惠州的首个项目，本项目需实现怎样的项目目标？ 本项目10年5月份入市，片区项目相继入市