唐山市宏扬综合体项目市场研究、市场定位及总体规划报告 2010-5-2 2010.9.25. 第一部分：本项目特性分析及基本假设 第二部分：本项目市场研究及基本假设验证 第三部分：本项目总体理念及市场定位 第四部分：本项目物业规模及总体规划 本次汇报包括以下内容： 1 .唐山城市特性分析 2 .本项目区域特性分析 3 .本项目地块特性分析 特性分析 项目特性分析主要内容： Point 2 .唐山传统城市格局 Point 1 .唐山城市外部交通 城市特性 Point 1 .唐山城市外部交通 从京津城际交通角度看，唐山周边环绕着包括京沈高速、唐津高速、唐曹高速在内的众多城际交通干线。 从动线角度看，与京、津、曹妃甸等的沟通节点均集中在唐山西部。 三女河机场的建设与使用，使得唐山西部区域具备明显的门户价值 唐山门户与城区的接入点则集中在长宁道沿线。 京沈高速 唐津高速 西外环高速 唐曹高速 沟通北京方向 沟通天津方向 曹妃甸方向 唐山城区 长宁道 城市特性 Point 2 .唐山城市格局 传统的唐山城市格局，以建设路、新华道、北新道为轴心，形成“L”型格局 三条道路沿线，聚集城市主要公共功能区 建设路 唐百商圈 八方商圈 远洋城商圈 长宁道规划成为唐山新的“迎宾大道”，并以其为基础改变原有城市格局 传统格局的改变，并不仅仅局限在城市交通层面的改变。 长宁道 新华道 北新道 东部工业带 南湖生态区 向西发展，成为唐山城市格局演进的必然趋势 中原认为： 所谓城市格局的“重构”，最终会体现在两个层面， 第一，原有城市核心区功能的“扩充”与“演化”； 第二，新兴城市核心区功能的“催生”与“发展”。 那么，唐山原有城市功能区的“演化”方向是什么，新兴城市核心区又将“催生”什么功能呢？ 1 .唐山城市特性分析 2 .本项目区域特性分析 3 .本项目地块特性分析 特性分析 项目特性分析主要内容： Point 1 .唐山新门户区域 Point 2 .唐山新门户商圈的诞生