谨呈：陕西地方电力房地产有限责任公司 克而瑞﹒西安机构2010年5月 报告阅读索引 报告目的与意义： 本次报告是基于对商洛整个城市尽可能全面、详实、深入的分析研究，从而深度剖析并挖掘城市发展潜力，为贵公司是否可进入商洛市场发展投资提供的市场判断依据。 报告形成的过程： 4月12日—4月17日商洛市场调研—近10个在售住宅项目实地调查、10余 位专业人士深度访谈、300余位潜力置业人群随机拦访谈等 4月15日—4月23日深刻研究分析—政策分析、规划分析、经济分析、房 地产市场分析、拦访客户数据分析及市场发展潜力讨论会等 最终形成了此份调研报告 发展投资前三大思考： 什么样的城市值得进入？ 什么样的房地产市场值得进入？ 如若进入，该何时，何种姿态进入？ ？ 汇报思路 一、城市发展研究 二、房地产市场研究 三、市场潜力购房者需求分析 四、城市进入可行性研判 PART 1 城市发展研究 PART1城市发展研究 1、城市概况 2、城市规划 3、城市经济发展 4、城市发展研究小结 商洛市因境内有商山、洛水而得名，地处陕西省东南部，与豫、鄂、渝三省接壤，西邻古都西安，东瞰南阳盆地，北接八百里秦川，南带江汉平原．总面积19293平方公里。内设商州区，洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县、柞水县六县一区,196个乡镇。 商洛市地跨长江、黄河两大流域，属暖温带半湿润气候。 商洛——地处陕、鄂、豫、渝四地交汇处 西北与东南之交通要道，西安之东南门户 PART1城市发展研究/城市概况/城市区位简介 商州区 商洛市人口总量（241万）较低，且保持平稳状态 商洛各区县面积及人口 近5年来，商洛市人口趋于平稳状态，人口自然增长率基本保持在3‰左右；商洛市人口主要以本地原住民为主。 PART1城市发展研究/城市概况/城市人口 近年来商洛人口状况（万人） 241.63 242.74 238.45 238.96 备注：数据来源于商洛统计信息网 备注：面积、人口数据截至2004年底。 商洛市人口总量仅为241万，商州区人口55万，均低于同等规模城市。