万科千山林居
项目营销推广执行报告
根据我司对项目的了解，如后打破项目目前的销售僵局是本案的要解决的终端问题……
目前的市场情况是怎样的？同类型的产品，其他项目的销售情况的是怎样的？客户对休闲度假型的别墅接受度又是怎样？
项目的核心价值是否发挥到极致？
项目如后优化核心价值？
项目应怎样营销推广？
楔子
Part 1 · 了解市场
——————同类型产品销售情况——————
2.1 2010年深圳一手房成交的整体市场情况（10月份再创新高）
2.1 2010年10月深圳的整体市场情况（龙岗、宝安依然是热点区域）
2010年10月份全市新房共成交49.7万平方米/5977套，成交均价20234元/平方米，宝安、龙岗、南山是成交量最集中的三个区域，占全市总量的85.8%。

2.1 2010年10月龙岗项目的市场情况（15.2万平方米/1584套均价为11776元）
片区被客户认可度高，销售价格节节攀高
Part 2 · 项目的核心价值体现
——————项目核心价值的提炼——————
2.1 从品质感出发，发现项目优势——产品
不只是房子！更是理想与关怀！
万科能够区别与普通开发企业，凭借的正是其“让建筑赞美生命”的人文主义精神
——户型、细节、家居解决
项目的产品，是支撑本项目高端物业的第一大优势
2.2 从公信力出发，发现项目优势——品牌
万科，中国地产界的第一品牌。

在中国，有多少人因为万科而对一个区域产生信心
在天津，有多少人愿意在价格较高的情况下选择万科的产品
万科的品牌，正是支撑本项目高端物业的第二大优势
2.3从资源优势出发，发现项目优势——环境
千山林居的天然环境资源，正是支撑本项目高端物业的第三大优势
千山林居数字：
□4个梧桐山公园
□约相当于17个莲花山公园
□3000多亩的百果园
□黄龙湖湖面绵延3公里
□湿地面积将达2000亩的深圳西湖
□15余种开花的野生乔灌木
□ 二山三湖红花岭、洞其寨和千山林居、黄龙湖、三坑水库
深圳唯一的湿地生态观光地；
唯一未被开发的原生态森林公园；