2011-5-24 综合体小户型公寓 小户型公寓如何实现全过程全价值营销？ 哥伦布大众商业广场 市调定位报告 通过对鄂尔多斯城市商圈/商业竞争格局/同类型市场的市调，为项目业态定位、产品规划提供市场依据。 本次市调的目的： 1、鄂尔多斯商圈及商业竞争格局分析 2、鄂市现有同类型市场业态分布情况及经营商户统计分析 3、项目周边人口分布调查 4、四维聚焦模型建立 业态定位的几个依据： 城市环境分析 PART1 位置简介： 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地。东部、北部和西部分别与呼和浩特市、山西，包头、巴彦淖尔市，宁夏自治区、阿拉善盟隔河相望；南部与陕西省榆林市接壤。东西长约400千米，南北宽约340千米。全市国土总面积8.7万平方公里，辖七旗二区，是一个以汉族为主体的地级市。 人口数量： 159万，其中蒙古族16.8万（2010年数据）。 行政区划： 东胜区（包括东胜老城区、铁西新区）、康巴什新区、达拉特旗（树林召镇）、准格尔旗（薛家湾镇）、杭锦旗（锡尼镇）、伊金霍洛旗（阿勒腾席热镇）、乌审旗（嘎鲁图镇） 、鄂托克旗（乌兰镇）、鄂托克前旗（敖勒召其镇）两区七旗。 鄂尔多斯 羊、煤、土、气是鄂尔多斯城市极速发展、人均GDP超越香港的四大助推器。 四大优势资源 铁路：境内主要有京（北京）包（包头）铁路、包（包头）神（神木）段，预计 2013年建成的南下（至成都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路。 公路：109国道、794公路至北京；京茂高速、以及274省道。 航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等多条航线并且机场扩容项目已经动工。 交通网路 2010年全市地区生产总值(GDP)突破2500亿元，达到2643.2亿元（呼和浩特为1865亿元），按可比价计算，增长19.2%。其中，第一产业实现增加值70.8亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值1591.5亿元，增长22.1%；第三产业实现增加值980.9亿元，增长16.5%。第一产业对GDP的贡献率为2.1%，第二产业对GDP的贡献率为68.7%，第三产业对GDP的贡献率为29.2%。三次产业结构比例为2.7:60.2:37.1。 经济指标 资源透支/产业结构严重失衡