青特上豪广场 市场调研及定位报告 2009年7月18日 tonwincity 报告结构 configuration ■经济宏观环境（青岛及城阳） ■整体商业市场发展情况 ■项目基础地块分析 ■城阳区商业市场研究 ■项目需求分析（消费者及零售商调查） ■项目SWOT分析 ■市场空白点及定位依据 ■商业定位与商业主题 ■业态布局规划 ■商品结构及品牌组合定位 ■商业形象和价值文化 ■项目经营模型 ■销售市场状况 ■销售条件定位 ■招商条件定位 ■运营管理方案提议 ■附商家访谈录 报告结构 configuration 青岛 城阳 概述 人口 GDP 社会消费品零售总额 可支配收入及消费支出 消费结构 物价指数 恩格尔系数 概述 经济发展总表 人均GDP增长情况 人均消费与支出情况 总结 ■经济宏观环境（青岛及城阳） ■整体商业市场发展情况 ■项目基础地块分析 ■城阳区商业市场研究 ■项目需求分析（消费者及零售商调查） ■项目SWOT分析 ■市场空白点及定位依据 ■商业定位与商业主题 ■业态布局规划 ■商品结构及品牌组合定位 ■商业形象和价值文化 ■项目经营模型 ■销售市场状况 ■销售条件定位 ■招商条件定位 ■运营管理方案提议 ■附商家访谈录 经济宏观环境（青岛） 青岛市位于山东半岛南端、黄海之滨。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座特色的旅游城市。现辖区七区五市，总面积10654平方公里，其中市区1159平方公里。 青岛市东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，也是中国重要的外贸口岸和海洋科研基地。 Qingdao青岛概述 2008年青岛市实现国内生产总值(GDP)4436.18亿元，较2007年增长13.2%。其中，第一产业223.4亿元，增长1.4%；第二产业2255.45亿元，增长11.1%；第三产业1957.33亿元，增长17.1%。三次产业比例关系由上年的 5.4：51.6：43.0 调整为 5.1：50.8：44.1。 2008年，青岛GDP达相较2007年3786.52亿继续保持了17%的增长速度，在全国非直辖市城市中排名第六位。 青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满意奖” 青岛是全国两个“中国品牌之都”之一 青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名，获得“中国人居环境奖 青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都” 青岛是中国重要的外贸口岸之一和中国重要的海洋科研基地 青岛 Qingdao青岛概述 经济宏观环境（青岛） 目前青岛市行政区划共辖市南、市北、四方、李沧、崂 山、城阳、黄岛7个区和州、即墨、平度、胶南、莱西5个 县级市。 市南区位于青岛市区南部，是青岛市政治、文化、商贸、 金融、旅游的中心区域。市南区的地理位置决定了其在青岛对外开放的“窗口”地位。 崂山区，位于青岛市区东部，与老市区相邻，是青岛市著 名的旅游胜地。未来此行政区域将会集中城市主要的会议 会展设施、文化娱乐设施，建设成为青岛市的高新技术产 业发展中心、旅游度假中心、东部商贸中心、高等教育发 展中心和节庆会展中心。 四方区也位于青岛市市区中部，由老城区、东部新区和西 部海岸经济带三部分组成，是青岛市的工业、交通、商业 和文化中心区之一。 李沧区是青岛市内四区之一，位于青岛市市区北端，是进 出青岛市的咽喉之地。 市北区地处青岛市市区中部，是历史较为久远的一个区，经过历年的发展与规划，目前此区商业繁荣，人口稠密， 是青岛市经济、文化、金融和商业中心区域之一。 城阳区是1994年5月最后一次区划调整后成立的新区，地处青岛市北部，距空港及港口均较近，具有良好区位优势。 Qingdao青岛概述 经济宏观环境（青岛）