卧龙山花园项目开发策略研判 前 言 非常感谢贵司给予我司参与“卧龙山花园”项目的机会，在当前特殊的背景下，对此项目中原也赋予了极其重要的战略地位！ 诚挚希望能够和贵司联手打造“教课书式”楼盘！ 项目分析 市场分析 目 录 营销体系的建立 项目客户群锁定 项目产品力的提升 项目分析 凤岗镇 凤岗镇地处东莞市东南端，三面与深圳市接壤； 交通便利，广深铁路、多条高速公路和一级公路经过或者环绕凤岗，到香港、深圳和广州机场、港口都在一小时车程之内； 近2万名华侨华人分布世界36个国家和地区； 广东省教育强镇、东莞市文化建设达标镇。 深圳 平湖 深圳 区域分析 距广州120分钟车程 距东莞75分钟车程 距罗湖口岸30分钟车程 距深圳机场30分钟车程 距皇岗口岸30分钟车程 距惠州60分钟车程 距盐田港60分钟车程 距深圳25分钟车程 凤岗镇交通便利，到香港、深圳和广州机场、港口都在1小时车程之内； 3至5公里至深圳平湖，全面实现莞深同城生活。 凤岗与周边联系 蓝山锦湾 三期 项目未来同区域的直接竞争对手 同区域竞争项目分析 翡翠山湖 项目类别墅产品处于尾货销售，对本项目竞争意义不大 区域竞争结论： 从区域范围来看，区域内项目的主要竞争项目为蓝山锦湾，但高档项目客户群体分布广泛，竞争项目不能只限制在区域范围内，还需要扩展到周边镇区甚至整个东莞市场。 项目分析 毗邻凤岗城市中心，紧临深圳平湖 处城市主要干道，出行便利 三面环山、一面临水，既可享有卧龙山的满目青葱，又可近观东深河的水光潋滟 城市核心金钻地段 无可挑剔的生活配套 四通八达的交通网络 城市中心的自然资源 配套：财富新地、黄河商场、商业街、凤岗文化中心、中国邮政、华侨医院 遵循中国传统规划原理，制造完美风水格局，正乃龙脉贵地之所在。 双会所 缺少豪宅享受型配套 项目刚交楼， 物业服务尚未走入正轨，暂未体现豪宅服务标准 规划设计 园林景观 社区内部配套 物管服务 气势磅礴的法式豪华生活体验式园林、拥有湖景、坡地景观多层景观 但一期园林细节处理不到位，特别是宅前景观