长租公寓 酒店收益管理 收益管理 收益管理(Revenue Management 或 Yield Management)是一种谋求收入最大化的新经营管理技术。 酒店收益管理是在适当的时间、通过适当的分销渠道、以适当的价格、向适当的客户销售适当的产品，以此最大化酒店的收益。 在酒店业，由于收益管理系统对公司决策和创利的巨大影响，世界许多著名酒店集团，特别是欧美的主要酒店集团管理层都对收益管理高度重视，先后建立了专门的收益管理部门，并配置了能进行大量数据分析和实时优化处理的计算机系统。美国最大酒店集团Marriott就是收益管理最成功的使用者，也是最大的收益者。 RevPAR(Revenue Per Available Room) RevPAR是Revenue Per Available Room的缩写，是指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入，用客房实际总收入除以客房总数，但一般都用实际平均房价乘以出租率表示，结果都是一样的。 RevPAR的计算公式： RevPAR=客房总收入/客房总数量 RevPAR=实际平均房价×出租率 RevPAR(Revenue Per Available Room) Revenue Per Available Room（每间可供出租客房收入） 这一概念作为其酒店经营业绩衡量和分析的基础。RevPAR这一国际酒店业普遍采用的衡量手段反映的是以每间客房为基础所产生的客房收入，因此能够衡量酒店客房库存管理的成功与否。 不可否认的是，酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和平均房价的提高来实现RevPAR的最大化，因为客房收入在酒店经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说，提供全功能服务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在附属服务设施（主要是餐饮服务）有限的经济型酒店或者长住型酒店，高达90%的收入则是来自客房。 酒店收益管理三个新指标 RevPAR在收益管理中的广泛使用，很多人渐渐意识到RevPAR不是一个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况，但是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR （Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入） ，ARPAR等于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。 ProPAR（每间可售房利润），ProPAR等于[客房收入 -(佣金+销售和市场推广成本)]/可售客房数。 RevPOR（每出租客房收益），RevPOR等于(房价收入+ 客房其它收入) / 出租客房数。 长租公寓 长租公寓 长租公寓，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的欧亿·体育（中国）有限公司，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，已单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。 随着资本的涌入，企业的看好和追逐，国民对生活品质的追求等等因素的发酵，长租公寓登上了历史的舞台。新的创意，新的品质，新的社交方式等等开始进入寻常百姓家，开启了住宿业的变革。