深圳世联地产Worldunion2
项目组工作的阶段划分项目组工作的阶段划分项目组工作的阶段划分项目组工作的阶段划分
与客户进行首次沟通
项目地块现场查勘
重庆旅游市场调研
重庆旅游地产市场调研
政府人员访谈
专业人士访谈
消费者访谈
重庆旅行社访谈
…
市调沟通中期沟通
项目界定及客户目标分析
市场简析与问题结构化分析
为解决核心进行多角度多层次
的深入研究与分析
项目区域旅游及地产分析
项目整体定位与发展战略
项目功能分区
项目开发时序安排
项目经济测算
终稿报告
2008/12/242008/12/242008/12/242008/12/242009/03/042009/03/042009/03/042009/03/04
第一阶段第一阶段第一阶段第一阶段
市场调研阶段市场调研阶段市场调研阶段市场调研阶段
第二阶段（中期）第二阶段（中期）第二阶段（中期）第二阶段（中期）
整体定位与开发策略整体定位与开发策略整体定位与开发策略整体定位与开发策略
第三阶段（终期）第三阶段（终期）第三阶段（终期）第三阶段（终期）
报告修改报告修改报告修改报告修改
————————2009/01/092009/01/092009/01/092009/01/09
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[[[[项目区位项目区位项目区位项目区位]]]]
至重庆主城、南川市区至重庆主城、南川市区至重庆主城、南川市区至重庆主城、南川市区交通便捷交通便捷交通便捷交通便捷，，，，属重庆属重庆属重庆属重庆1111小时小时小时小时
中央旅游度假圈中央旅游度假圈中央旅游度假圈中央旅游度假圈
金佛山位居重庆南川区，从重庆主城区到南川有3
条高速，交通便捷。其中：
最佳自驾车线：最佳自驾车线：最佳自驾车线：最佳自驾车线：
从四公里走界水高速到金佛山景
区入口76KM，自驾车程1小时左右。

大巴：大巴：大巴：大巴：
从重庆坐大巴到南川，再转车至金佛山，
车程1.5小时
万
盛
重庆都
市
重庆都
市
重庆都
市
重庆都
市
1111小时小时小时小时
中央旅
游圈
中央旅
游圈
中央旅
游圈
中央旅
游圈
内环高速
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[[[[项目资源项目资源项目资源项目资源]]]]
金佛山旅游资源丰富，拥有金佛山旅游资源丰富，拥有金佛山旅游资源丰富，拥有金佛山旅游资源丰富，拥有五顶国家级五顶国家级五顶国家级五顶国家级““““桂冠桂冠桂冠桂冠””””
生物多样性生物多样性生物多样性生物多样性人文资源丰富人文资源丰富人文资源丰富人文资源丰富地质条件独特地质条件独特地质条件独特地质条件独特生态条件优良生态条件优良生态条件优良生态条件优良四季特征显著四季特征显著四季特征显著四季特征显著
主峰海拔2251
米，垂直气候明
显，夏天平均气
温为17.8摄氏
度，而冬天积雪
期长达4－5个月
金佛山春天是花
的海洋，夏天是
清凉世界，秋天
是满山红叶，冬
天是冰雪迷宫，
四季特征显著
植物资源丰富，
有常绿原始林、
亚热带常绿阔叶
林、亚高山矮林、
亚热带针叶林、
多类灌丛和亚高
山草甸等多种类
型，而属金佛山
特有品种达181
个，有“植物王
国”之称，并且
原始森林保持完
好，环境优美，
自然宁静
金佛山佛教文化
渊远流长，始建
于宋，盛于明、
清，至今仍残存
众多古刹遗址
东坡保持有与钓
鱼城齐名的马脑
城遗址，上有颂
赏将士的字刻
南川处于汉文化
与少数民族交融
的地方，部分地
区的风俗民风具
有少数民族特色
金佛山属典型的
喀斯特地质地
貌，由于特殊的
地理位置和气候
条件，较为完整
地保持了古老而
又 不同地质年代
的原始自然生态
同时喀斯特地貌
形成的中生台
地，也成为金佛
山重要的资源
森林覆盖率高达
76%，拥有10万
亩方竹，30多种
高山乔木杜鹃
与昆明石林不同
的是，金佛山生
态石林的石峰、
石柱、石屏上，
覆盖着各种珍奇、
古老的树、藤、
蕨类植物，生态
资源良好
国家重点风景名胜区
国家级自然保护区
国家自然遗产
金佛山国家森林公园
全国科普教育基地
五顶桂冠五顶桂冠五顶桂冠五顶桂冠
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［研究范围］［研究范围］［研究范围］［研究范围］
交旅金佛山项目开发范围包括金佛山景区及天星交旅金佛山项目开发范围包括金佛山景区及天星交旅金佛山项目开发范围包括金佛山景区及天星交旅金佛山项目开发范围包括金佛山景区及天星
镇两部分镇两部分镇两部分镇两部分
金佛山景区范围金佛山景区范围金佛山景区范围金佛山景区范围
景区未协议出让用地：景区未协议出让用地：景区未协议出让用地：景区未协议出让用地：
金佛山风景
名胜区规划范围内，除本协议签订
前已经签订合同开发的区域外，其
余部分属于乙方开发范围
景区已协议出让用地景区已协议出让用地景区已协议出让用地景区已协议出让用地
：根据乙方需
要，甲方应积极配合乙方通过收购、
入股等方式进行整合。2个月内政府
协助收购金佛山庄，不得转让给任
何第三方；已签订合同开发的区
域，合同到期后不得续约，一律纳
入乙方开发范围
天星镇开发范围天星镇开发范围天星镇开发范围天星镇开发范围
风景区外原天星厂区，以及天星厂
区至碧潭幽谷两河口以河为中心两
侧各一千米左右范围地块，也属于
乙方开发范围
天星镇天星镇天星镇天星镇
金佛山景区金佛山景区金佛山景区金佛山景区
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［开发用地界定］［开发用地界定］［开发用地界定］［开发用地界定］
山顶为旅游用地，通过地形勘查和地块分山顶为旅游用地，通过地形勘查和地块分山顶为旅游用地，通过地形勘查和地块分山顶为旅游用地，通过地形勘查和地块分
析，确定四个谷地是我们山顶旅游的主要研究范围析，确定四个谷地是我们山顶旅游的主要研究范围析，确定四个谷地是我们山顶旅游的主要研究范围析，确定四个谷地是我们山顶旅游的主要研究范围
可建设用地可建设用地可建设用地可建设用地亩亩亩亩
政策限制：政策限制：政策限制：政策限制：
风景名胜区、自然保护区核
心区及缓冲区政策条件开发限制
资源依托：资源依托：资源依托：资源依托：
依托山顶核心旅游资源
交通组织：交通组织：交通组织：交通组织：
地块沿山顶主干道分布，或
是山顶交通的枢纽
选地原则：选地原则：选地原则：选地原则：
牵牛坪
药池坝
凤凰寺
金佛洞
西坡索道
金佛山管理站
V1V1V1V1：：：：
307
亩亩亩亩
V2V2V2V2：：：：
1370
亩亩亩亩
V3V3V3V3：：：：
192
亩亩亩亩
V4V4V4V4：：：：
344
亩亩亩亩
V1
V2
V3
V4
山顶旅游发展用地范围规模为山顶旅游发展用地范围规模为山顶旅游发展用地范围规模为山顶旅游发展用地范围规模为2213221322132213亩亩亩亩
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［开发用地界定］［开发用地界定］［开发用地界定］［开发用地界定］
对山坡及天星镇地形分析和价值排序，优对山坡及天星镇地形分析和价值排序，优对山坡及天星镇地形分析和价值排序，优对山坡及天星镇地形分析和价值排序，优
选高价值地块选高价值地块选高价值地块选高价值地块14281142811428114281亩亩亩亩
天星镇
兰花村
北坡大门
牵牛坪
南坡大门
头渡镇
刘家铺子
木林口用地，地块
私密，地势平坦，
景观可达性强，开
发价值高，建议突
破协议1000米要求
地块区域价值评估地块区域价值评估地块区域价值评估地块区域价值评估
交通条件：交通条件：交通条件：交通条件：
不同坡地与主干道交通的连通性，对地块交通便
利及未来交通设施投资评估；
资源价值资源价值资源价值资源价值
：对各个地块内及周边资源价值进行评估
金佛山景区金佛山景区金佛山景区金佛山景区高价值高价值高价值高价值开发范围用地开发范围用地开发范围用地开发范围用地14281142811428114281亩亩亩亩
政策限制：政策限制：政策限制：政策限制：
风景名胜区、自然保护区核心区及缓冲区政策条件开
发限制
地形坡度：地形坡度：地形坡度：地形坡度：
原则上以坡地25度以下山地为建设用地控制范围重点
考虑
选地原则：选地原则：选地原则：选地原则：
地块内价值评估地块内价值评估地块内价值评估地块内价值评估
阴坡采光：阴坡采光：阴坡采光：阴坡采光：
考虑不同坡地的朝向及陡崖下的阴影区，对地块适
当筛选，保证地块采光良好；
陡坡后退陡坡后退陡坡后退陡坡后退
：悬崖及陡坡周边用地位置适当后退50-100米，以防
山体防坡及高山滚石
金佛山景区金佛山景区金佛山景区金佛山景区价值价值价值价值开发范围开发范围开发范围开发范围19921199211992119921亩亩亩亩
金佛山景区金佛山景区金佛山景区金佛山景区可建设可建设可建设可建设开发范围开发范围开发范围开发范围26313263132631326313亩亩亩亩
备用发展用地：删除地块主要为交通不便、无强势资源、区域
价值较低，可作备用发展用地
可建土地
备用用地
优选用地
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区位示意区位示意区位示意区位示意
［高价值用地详述］［高价值用地详述］［高价值用地详述］［高价值用地详述］
高价值用地－－北坡高价值用地－－北坡高价值用地－－北坡高价值用地－－北坡2035203520352035亩，南坡亩，南坡亩，南坡亩，南坡6013601360136013
亩，天星镇亩，天星镇亩，天星镇亩，天星镇6233623362336233亩亩亩亩
北坡北坡北坡北坡
北坡：北坡：北坡：北坡：2035203520352035亩亩亩亩
南坡：南坡：南坡：南坡：6013601360