【海湾大厦营销策划报告】 ——南山集团海湾大厦项目营销策划报告 2009年4月 PARTⅠ【市场篇】 项目自身属性解析 滨江住宅市场解析 滨江酒店公寓解析 上海公寓市场解析 项目自身属性解析 区位属性解析 交通属性解析 配套属性解析 产品特性解析 规划属性解析 SWOT分析 项目地 陆家嘴 人民广场 1、区位属性解析 项目地处虹口区北外滩，紧邻黄浦江、苏州河沿线； 紧邻南京东路步行街500米，到人民广场1.9公里； 到达陆家嘴金融贸易区1.2公里； 百年上海滩历史人文风景区，外滩、黄浦江、陆家嘴尽收眼底。 黄浦江边、外白渡桥、老上海黄金地段 虹口北外滩 南京东路 徐家汇 火车站 一线江景，无论景观、生态、区位都属上选之地； 对岸俯瞰陆家嘴金融贸易中心，东方明珠塔、人民银杏纪念塔； 项目东侧上海滩国际大厦与上海滩茂悦大酒店； 西侧为民国时间的上海大厦，上海大厦原名“百老汇”，海大厦”，现为挂牌五星级涉外饭店。 核心价值——大角度俯览滨江景观 1、区位属性解析 精神价值——上海形象标签，黄浦江 1、区位属性解析 2、交通属性解析 人民广场 南京东路 延安东路 西藏路 商务楼 商务楼 南京东路商务区 陆家嘴金融贸易区 河南路 地铁站 外滩 中山东一路 商务楼 处于黄金商务区大环境优势明显 2、交通属性解析 交通流畅性低，道路便利性比较欠缺 周边交通干道车流量频繁，道路以单行线为主，交通流畅性低; 周边暂无轨道交通与快速干道，车行与人行的便利性比较欠缺。 海湾大厦 浦江饭店最为上海英式最早的西式饭店，是上海著名的里程碑建筑； 上海大厦原为上海百老汇，也是上海的标志性建筑、是上海走向世界的最初舞台； 俄罗斯大使馆等是著名的俄罗斯建筑，处处体现百年上海滩风貌； 同时近邻外白渡桥，和黄浦江景观线，旅游观光人群较为频繁。 3、配套环境解析 老上海滩万国建筑群历史风貌区 浦江饭店 俄罗斯大使馆 上海大厦