顺德深业城 谨呈：顺德深业地产 世联地产深业城项目组 2011-11-27 总占地面积：约30万㎡ 总建筑面积：约82万㎡ 二期总货量：946套洋房，建面约13万㎡ 产品面积：建面89-198㎡4-6房、复式 总占地：74081.12㎡ 总建面：201796.44㎡ 容积率：1.8 建筑密度：14.36% 绿地率：45% 最宽楼间距：60m 总户数：946户 幼儿园建筑面积：3500㎡ 建筑形态：20座小高层、高层及复式单位 一期 二期 二期组团产品包括建面181-198㎡5房、85-131㎡复式，其中主力户型为108-168㎡的大平面五房单位 三、四期 2012年推售 2012年深业城货量盘点 2011年深业城剩余货量盘点：共850套，总建面：38175.9㎡ 数据统计截止至12月20日 2012年深业城可售货量明细：共480套，总建面：65475.34㎡ 数据统计截止至12月20日 2012年深业城目标界定——5.5亿 7号楼公寓+8号楼商业/1亿/430套 1月1日——12月31日 大平面洋房/1亿 /66套 5.5亿 高赠送复式产品/2.3亿 /252套 小高层洋房/1.2亿 /96套 背景二：2012年推货量大，全年推货量为剩余货量850套（7、8、2号楼）+可售货量529套（二期产品、1号楼），货量非常之巨大； 背景三：2012年项目销售的产品类型较多，有大平面、复式、商业公寓、商铺等等，项目自身产品类型之间存在竞争； 背景一：开发商2012年目标实现至少5.5亿资金回笼，快速走量； 核心问题：如何在货量大且产品类型多而杂乱的情况下，实现高速销售？11年营销总结 一期营销成功之处 2011年，项目实现311套公寓+50套商铺+835个车位100%销售（签约数据），项目火爆销售重要原因如下： （1）区域内唯一大盘项目，优质的配套资源使得本项目成为区域内购房首选； （2）区域内独有70年产权商业及精装公寓，产品舒适实用，市场竞争力大；超长产权商住两用产品，市场需求大； （3）持续一口价促销+高额返租，每周持续一口价单位释放，加上部分楼层定期高额返租，吸引大量客户关注。 高性价比的优质大盘是项目成功的核心价值