——中海西岸华府整体营销报告——
—— 西岸华府是中海地产在松岗的第一个大型项目
前言
—— 它标志着深圳西岸的城市化建设的帷幕即将拉开
中原地产秉承严谨务实的专业精神，深圳西岸大盘的操作经验，愿为中海地产解决营销问题
项目印象
北地块技术指标
南地块技术指标
西岸华府经济技术指标
深圳西部组团房地产发展尚处于起步阶段，西岸华府是目前体量最大的房地产商住项目
在项目营销过程中，我们面临最核心的两大问题
合理的销售速度
项目价值最大化
核心问题
如何在封闭型市
场建立品牌形象
我们的思路
项目的市场环境
项目的客户群体
整体营销策略
市场环境
市场大环境——关键词：房价急剧飙升、存量消化殆尽
2005年，深圳房价较2004年上涨16.25%，而到2006年，全市均价突破9000大关，达到9170元/平米，较2005年全年上涨30%，价格急剧飙升
从04年开始，市场存量不断消化，供求关系严重失衡，导致06年新推项目开盘即迅速消化，价格迅速攀升
市场大环境——关键词：06年供应、关外
2006年全市新增供应主要分布在龙岗及宝安两地，合计共430余万平米，占全市的份额达到6成。宝安新增供应255万平方米，比05年增加6%，占全市的36%
关内新增供应最大的区域是南山，新增供应136万平米，比05年增加25%，占全市的20%。