建发·中央公园二期定位报告
2015.6
目录
地块条件分析
页码
商业定位
公寓定位
写字楼定位
3-6页
12-42页
44-48页
50-54页
主要结论8-10页
区位条件：城市核心位置，商业、商务氛围浓厚，消费群基数大，交通便利
1、城市中心，三大商圈辐射，城市中轴—芙蓉路、韶山路纵贯两侧；
2、传统老居民区，1.5公里范围内，近27万常住居民；
3、商务集中区，周边酒店、写字楼林立，商务氛围浓厚；
4、双地铁覆盖，距离地铁1、4号线换乘站仅200米；
地块条件分析
1.5
公
里
金盆岭片区12万人
侯家塘街道6.8万人
东塘街道6万人
雨花亭街道2.3万人
总计27万人
牛婆塘社区省气象局住宅
广播影视集团黄土岭院
星都心小区神农
酒店金辉酒店
国天酒店
五华酒店
国防科大政治干校
汇金国际
新时空
星电
花园
荣悦台
天心区一中兴威名城
蓉苑小区
弘林国际
地块条件分析
自身条件：自身具备打造商业中心的条件，但须通过有效的规划解决商业布局、塔楼
分布和出入口动线等问题；
1、项目基地小，呈南北狭长分布，容积率偏高，需通过高层来消化容积率；
2、北侧临街面较窄，东侧通过市政公园打开临街面；
3、周边临街铺面已形成商业氛围，但形象差，较为分散，缺乏形象较好的商业中心；
4、自身具有城市公园，可吸引周边人群聚集；
5、虽未临主干道，但连接主干道，车流量大，且位于道路交叉口，车辆与人流停留时间较长；
占地面积容积率建筑面积限高
10607.85㎡6.063647.1㎡100米
黄土岭路临街面90米
地块东侧雨花路地块北侧黄土岭路
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看