谨呈：济南中铁置业有限公司 2011年10月24日 目标客群研判24核心营销策略 总体定位方向 核心产品策略销售保障体系 一、项目深入理解 从城市发展、项目本体及市场环境三个角度深入理解本项目。 地处东部：城市发展偏东、居住习惯在东、区域认可在东、全运拉动助东 借势奥体：项目依托奥体政务中心，可以借势奥体片区的成熟规划和丰富资源 升级东部：整个东部在后全运时代缺乏亮点，本项目将承担撬动汉峪片区进而促进东部升级之重任 大济南格局中的城市主轴线后全运时代下的东城新亮点 城市占位 城市占位 汉峪 片区 济南东拓 章丘西进 奥体文博片区 王舍人片区 高新片区 雪山片区 唐冶片区 彩石片区 孙村片区 圣井片区 东部不均衡：东部一直是济南的热点和重点，但除了高新和奥体片区，东部发展极不均衡 我们是桥梁：通过本项目撬动汉峪片区，进而将东部城区连为一体并实现完美升级 促进汉峪片区开始发力的基石 推动东部城区连为一体的纽带 交通规划---三纵四横、交通便捷；现在已很好、未来更完美 汉峪片区规划 横向：项目北侧１公里即是经十大道，项目南侧紧邻旅游路，先天交通条件无尽优越 纵向：舜华路与修通后的凤凰路，是项目与南北相连的重要渠道 轨道：未来规划的轨道交通１号线，将让本项目的交通条件更加趋于完美 资源分布---政务中心、总部基地、商业中心、金融中心、体育中心、机关宿舍…… 汉峪片区规划 省直机关宿舍 站在城市发展的角度理解本项目： 完美交通即将呈现，出则阅尽繁华东城世界、入则一览静谧山景生活 地块四至 西侧凤凰路 北侧城市公共绿化带 东侧规划居住用地 南侧旅游路 东南角高新实验学校 东侧莲花山 北侧1公里即经十大道 回迁安置房 经济指标 地上住宅50万㎡ 、商业地块建面15万㎡ ；规划排布受到密度和高度的制约