建业1号城邦定位报告 定位思路 项目认知 区域属性 项目属性 开发目标 项目核心问题 项目开发方向 小高层方案 低密度方案 小高层产品溢价空间分析 小高层产品溢价与去化周期关系分析 本项目小高层方案溢价空间及去化速度分析 郑州低密度产品溢价空间与去化速度对比分析 类似城市低密度产品溢价与去化对比关系分析 类似城市低密度产品溢价与去化对比关系分析 小高层产品选型及财务测算 低密度产品选型及财务测算 项目定位确定 如何打造快速去化的高溢价产品 区域属性：项目所处区域为二环内郑州老城区（惠济区与金水区交界之处），城市资源（配套和交通）突出，但现状环境较为杂乱 项目认知 行政区划上，项目隶属于惠济区，但项目南、东皆紧邻金水区，处于金水区向惠济区过渡地带，既可享受金水区完善配套，又可北上黄河风景游览区，享受惠济区良好的景观优势。 教育：第六十中学、郑州第四十六中、郑州十二中、裕华文汇艺术幼儿园、郑州市科技工业学校、河南中欧体育运动学校(天明路校区)、河南省试验幼儿园等 医疗：中医肿瘤医院、郑大四附院、河南中医学院二附院、大桥局医院、乐仁堂大药房 商业：羊毛衫批发市场、苏宁电器、国美电器、左右间超市、永乐生活电器、世纪联华、天旺广场 休闲：同乐柔水洗浴中心、正婷女子SPA、东风音乐台、清沐园、红月亮歌城心苑夜总会、梦娜歌房、同乐休闲洗浴、百乐迪KTV 项目所在地 项目四至：项目三面临路，交通通达性好，但项目本身没有相关资源，同时临干道带来了较为严重的噪音影响 项目认知 东侧丰乐路，双向两车道，路幅宽20米； 东侧金牌路路幅宽25米，直通北环路 北侧为宋砦北街(又名博颂路)，双向两车道设计，路幅宽20米，出行较为便利 西邻郑州市南北向交通干道南阳路，路幅宽50米，双向六车道设计 三面邻路，具备良好的交通基础。 西邻南北向交通干道南阳路，直达火车站，路幅宽50米，双向六车道设计，可方便享受老城区繁华。 京广路—沙口路快速通道将加强项目所在片区与老城区、南区的交流，带动周边配套设施的建设。