目录
第一章 市场调研及定位
一、项目的认知与理解--4
1.1 项目现状认知------4
1.2项目外部价值提炼-6
1.3项目核心价值梳理-8
二、城市宏观环境综合审视---------9
2.1 城市概况----------9
2.2城市宏观经济运行-11
2.3 人口及城市化进程--17
2.4 长春市近期及远景规划-----------18
2.5 区域近期及远景规划20
2.6 政策扶持----------25
三、 市场环境综合审视-27
3.1 土地市场分析------27
3.2长春市房地产市场分析----------32
3.3 长春市房地产市场未来走势预测---42
四、项目的市场规模与目标客户
4.1、项目市场环境与竞争对手分析----44
4.2 竞争项目分析------53
4.3 项目SWOT分析-----67
4.4 目标客群定位------71
4.5 市场层面信息对项目定位的主要推导点----------80
五、项目核心产品定位--82
第二章 项目战略定位及思考
一、大势把握----------85
1.1俯瞰长春蓬勃发展日新月异
1.2长春房地产市场发展趋势－供需两旺、健康发展
1.3聚焦本项目
二、突围之举--战略定位的提出--------92
2.1 战略定位的目标与任务
2.2、定位的法则与创新
2.3、定位依据
2.4、项目定位
2.5、定位阐释
三、创新理念――定位支撑
3.1、定位支撑
（一）软件支撑----------97
1、申请全国绿色生态住宅示范项目
2、构筑学习型和谐社区文化
3、创造休闲度假生活新方式，引领都市生活新潮流
（二）硬件支持----------100
1、区位价值
2、绿色生态住宅示范项目——国家绿色生态住宅的代表者
3、互助友善的邻里中心——构建和谐社区
4、世界级名流院墅生活配套---高尚生活、完美配套
5、实力品牌，品质保证
四、运营关键点-----------105
第三章 产品魅力化策划及建议
一、项目总体概况---------107
1.1项目概述
1.2项目主要经济技术指标
1.3项目总体规划思路
二、规划建议109
2.1规划要点
2.2规划示意
2.3规划特点
三、产品及魅力化设计建议-113
3.1户型比例建议
3.2户型核心魅力点
3.3产品魅力化设计
3.4建筑组团示意
3.5建筑细部
3.6户型设计建议
附：参考户型示意----------123
四、建筑风格建议----------127
4.1建筑风格的价值
4.2建筑选型依据
4.3建筑风格建议：现代简约欧式
五、项目商业及配套部分----131
5.1项目商业部分的初步规划
5.2项目商业构成简析
六、景观规划-133
6.1景观设计理念
6.2景观规划设计指导思想
6.3景观设计原则
6.4景观设计建议
6.5景观设计参考
七、社区配套-139
7.1项目配套建议
7.2社区其他服务建议
7.3安防及智能化
第四章 形象定位-------143
附件 项目VI设计----168
环
城
高
速
1 0 2国道
超
胜
街显达路
硅
谷
大
街
飞
跃
路
硅谷广场
卫星路
环
城
高
速
1 0 2国道
超
胜
街显达路
硅
谷
大
街
飞
跃
路
硅谷广场
卫星路
一、项目的认知与理解
1.1项目现状认知
1.1.1 目前项目的区位优势不明显，城市的边缘地段，地块所处的区域较为陌生；
■□ 项目地块位于高新技术产业开发区，超胜街以西，超凡大街以东，102国道以南；
■□ 项目处在城市的边缘地段，区域正处在发展过程中，目前区域较为陌生；