立项规划必须要说清楚的四个问题： 什么是奥特莱斯 1.1奥特莱斯业态形成的历史： 欧美成熟 国内成长 1.2美国的奥特莱斯： 切尔西在美国共有４５个店，年坪效达到人民币４３０００元每平方米，是国内正常营运百货业态坪效的４倍左右。切尔西在日本有８个分店，在韩国有１个分店，在墨西哥有１家分店 切尔西已经形成了良性的开发体系，根据不同情况，单店开发面积控制在１－９万平方米。切尔西已经形成了完善的营运体系，保障百分之百的开店成功率，同时保障开店时，所有店铺百分之百开业率 美国切尔西集团： 美国切尔西奥特莱斯 Serravalle Designer Outlet（欧洲）位于米兰西南方的一个小镇，距离米兰约100公里，号称是全欧洲最大规模的Outlet Village，拥有超过180家折扣店 交通方式：穿梭巴士：每天上午10点出发，单程约90分钟，票价20欧元 火 车：从米兰到最近站点，车程15分钟； 自驾车：A7及A26高速 Barberino Designer Outlet （欧洲） 距离佛罗伦萨30公里，距离博洛尼亚60公里，坐落在风景壮丽的山谷，拥有超过100家商店，销售服装、鞋类、配饰和运动产品等 交通方式：穿梭巴士：每日均有佛罗伦萨至购物村的穿梭巴士，成人票价12欧元，儿童半价8欧元；自驾车：A1高速公路。飞机：佛罗伦萨机场，20分钟车程； 博洛尼亚机场，将近一个小时车程； 比萨机场，一个小时车程 美国Osage Beach Premium Outlets 交通动线及停车安排 停车场 停车场 停车场 停车场 机械式停车场 车入口 车入口 车入口 车入口 停车场 机械式停车场 停车场 停车场 车入口 停车场 车入口 美国Chesshire OaksDesigner Outle交通动线及停车安排 1.3日本的奥特莱斯： Kobe-Sanda Premium Outlets（日本，切尔西旗下）距离时装中心地神户和大阪约1小时车程，中心内林立着约90多家Bally、 Etro、 Gucci、 Hugo Boss、 Salvatore Ferragamo、Valentino等世界知名名牌专卖店。在Outlets商场附近还设有大型购物中心，顾客可选购电器及其它商品。附近还有温泉，顾客可享受温泉，消除旅途的疲劳。交通方式： 机 场：JR关西机场线(快速 约60分钟) ，JR福知山线（快速 约25分钟）- 宝塚 ，JR福地山线（快速 约15分钟）票价: 2080-4000日元 ； 直达巴士：大阪梅（约70分钟）票价: 往返 2200日元