Page 2 一、周边商业市场分析 二、项目分析 三、竞争项目分析 四、项目定位建议 五、业态定位分析 六、典型案例分析 七、商户访谈结论性分析 八、项目租金评估 九、典型商户介绍 目录 Page 3 第一部分 周边商业市场分析 Page 4 周边商业发展状况 淮海路商圈: 淮海路是上海最繁华的传统商业街区之一。“高雅淮海路 ，荟萃名特优”形象反映了它的特色。 淮海路上既有以中高档品牌、流行服饰为主的太平洋百货、 百盛购物中心，还有经营高档服饰品牌为主的美美百货等购 物中心。因此，它正成为上海年轻白领消费者购物的首选。 太平桥商圈： 围绕新天地的崛起而展开的太平桥地区商圈，引入人文因素 和上海特色，成就强烈的目的性消费组团。 最初发展起来的新天地地区以餐饮娱乐为主，其后发展起来 的企业大道和锦麟天地、华府天地等则更多的引入了高端零 售的元素，成为相互促进协同发展的区域。 打浦桥商圈： 经历多年终于形成独特的集商业商务、现代居住两大功能于一体的“都市商住区”而产生了具有商务功 能的餐饮、娱乐类业态的商业发展。由于其辐射范围较小，消费针对人群较强，对本案的影响力很小。 项目周边商业市场发展现状分析 Page 5 淮海路商圈 商圈范围：淮海中路 （陕西南路-西藏南路） 商圈级别：市级商圈 商圈总供应量：约34万平方米 商圈吸纳率：约95% 1F平均租金水平：40元/平方米/天 主要商业业态：零售、餐饮、休闲娱乐 为一体 本案 项目周边商业市场发展现状分析 Page 6 淮海路（西藏南路-成都路）主要商业 13.太平洋淮海店（15000m2） 14.中环广场（12000m2） 12.香港新世界大厦（23000m2） 1.巴士大厦（6800m2） 2.香港广场（38000m2） 4.海慈商厦（7000m2） 5.上海广场（40000m2） 6.金钟广场（31000m2） 3.力宝广场（12000m2） 7.兰生大厦（13000m2） 10.永银大厦（3000m2） 8.恒积大厦（19000m2） 9.柳林大厦（14800m2） 11.大上海时代广场（40000m2） 我们针对淮海路东段（西藏南路-成都路）进行研究： 项目周边商业市场发展现状分析 0002200112bW0N§%{VRRY&39;Qh00yR¨xlvrH{VRRNX_YYDe^“&39;R0&39;TTNk b{VQQ wwwwww..ffaannggccee..nneett mw‘bW0N§DeQM9NN}} 00775555--8833551133559988 QQQQ::669900331177889 Page 7 淮海路（成都路至西藏南路）总商业面积近34万平方米。 整段以办公楼裙楼为主，配合写字楼的高端定位，该区域的裙楼品质都定位于中高端。 业态配比情况仍以零售为主，且办公配套商业比例较重。 注：以上百分比按照该业态占商业街店铺的数量比例计算。 项目周边商业市场发展现状分析 淮海路商业现状 Page 8 淮海路商业市场发展趋势及对本案的启示 对本项目的启示 本案商业体量有限，又临近淮 海中路商圈，若以服饰零售为 主的商业将有一定风险。 本项目周边聚集大量高消费住 宅居民和办公白领，区域内 LIFESTYLE业态相对较缺乏， 具有较大潜力。 项目周边商业市场发展现状分析