谨呈：坤德地产 益阳项目前期策划报告 本次报告的两大目的： 拨云见日，还原市场真相； 策略致胜，实现高尚价值！ 【目录】 观 局 · 市场分析 PART 2 区域背景与规划发展 PART 3 区域房地产市场与竞争分析 PART 1 宏观背景分析 宏观背景分析 PART 1 世界经济预判：欧债危机导致2012年世界经济走弱，预计2013年全球经济依然持续低迷，并存在再度衰退的可能。 联合国经济与社会事务部在纽约联合国总部发布《2013年世界经济形势与展望》报告的第一章，该报告在对全球经济的未来走向进行预测时指出，世界经济增长在2013年很可能会继续保持低迷，并且在随后的两年中全球经济面临滑入再度衰退的极大风险。 2012年12月份CPI同比上涨2.5%，回升态势明显。但当前国外流动性 泛滥仍难揭制，输入性通胀在未来一段时间内（一年内）仍存压力，预 计宏观调控政短期内仍难放松。 中国经济面临滞胀危险 宏观经济预测——出口持续衰弱，经济增长主要依赖投资和消费 一、经济增长速度放缓。出口增速减慢 从目前欧债危机演变的情况和明年世界经济的不确定、不稳定因素看，2013年中国的出口需求仍存在变数。 二、消费和投资对经济增长起主要作用 预计2013年消费和投资的增长有望比去年强劲。“十二五”规划提出就业优先战略，以及居民收入增长与经济增长同步、劳动报酬增长与劳动生产率提高同步的目标，我国城乡居民收入有望持续较快增加，必将有力促进消费的扩大。 1、预计2013年房地产调控政策不会放松，但受制于宏观经济的增长需求，调控政策继续加码的可能性也不大。 2、2012年国内房地产市场空前火爆，房价重拾上涨态势，预计今年调控政策的执行力度会增强，整体市场环境差于去年。 房地产后市预判 区域宏观背景与规划发展 PART 2 城市概况 益阳地处湖南省中部偏北，距离长沙仅70公里；历史悠久，人文环境、自然环境优美，自古物产丰富，商贾云集，号称“银城”。 地理位置特点 益阳紧邻长株潭城市群——湖南省的经济增长极，属于湖南“3+5”城市圈，益阳未来将成为承接产业梯度转移的前沿地带。 长沙、常德、岳阳等湖南经济强市环伺周围，在带动 益阳城市发展的同时，也在一定程度上削弱着其城市的凝聚力。