无锡保利达广场
市场研究及定位报告
二零零七年九月
项目研究流程
项目概况及思考
专题研究
项目价值判断
项目定位
结论及配比
城市发展与产业研究
市场竞争分析
案例分析
市场回顾
整体定位
各功能定位
各功能定位及规模
经济指标测算
第一篇
项目概况及思考
abc广场用地范围西至规划道路无锡一百东面，北至古运河，东为工运路，南至解放北路。靠近无锡老城区、火车站与汽车总站，交通便利。

PART1：项目概况及思考｜项目概况
现地块仍保留原有的三层商业建筑，其主要分布在东面工运路及南面的解放路沿街处，建筑形态呈L字型分布。

PART1：项目概况及思考｜项目概况
项目所处地段交通便利，道路畅通，各项功能配套一应俱全，由于项目所处区域靠近老城区和火车站，因此区域人流及车流较为密集，目前地块内部有3栋民居、新雅酒店等建筑，附近有民族饭店烂尾楼，对项目开发有一定的影响。

PART1：项目概况及思考｜项目概况
地块欲开发居住、办公、五星级酒店的综合用途，打造成无锡的城市坐标!
PART1：项目概况及思考｜项目发展计划
项目原规划数据
以下为项目规划基础数据:
项目的体量庞大，在无锡这个中等城市，城市基础是否足以支撑？
项目功能之间的关系该如何组合？
城市现在和未来的同类竞争的形势？
国内有否同等级别的城市有成功的案例？
项目的价值分析：先天具备价值和后天创造价值？
PART1：项目概况及思考｜项目思考
项目所面对的问题
第二篇
专题研究
PART2：专题研究｜目录
城市发展与产业研究
市场竞争分析
案例分析