2 研究思路 项目启动和前期准备 西安市宏观经济概况西安房地产子市场研究 消费者调研商家访谈 市场竞争分析 零 售 物 业 写 字 楼 酒 店 产品组合目标客群市场定位 供应供应 分析分析 需求需求 分析分析 定位定位 研究研究 宏观分析中观分析微观分析 项目基地分析 开发策略 定位定位 成果成果 主题概念 功能产品组合及定位 定位定位 分析分析 业态业种配比 西安房地产市场概况 3 目录 项目宏观背景研究4 西安商业地产市场研究…34 消费者调研及厂商访谈…209 项目研究…311 项目初步定位……343 1 2 3 4 5 4 1.1 1.2 1.3 1.4 城市概况5 城市发展规划…11 宏观经济指标…20 宏观背景总结…32 项目宏观背景研究 5 西安概况 大唐芙蓉园钟楼兵马俑 数据来源：西安市统计局 西安u地理位置: 西安地处中国西北部，是陕西省省会。面积9,983平方公 里，其中市区面积1,066平方公里。2007 年西安市常 住人口总人口为830.54万人，其中市区人口641.38万 人。 u总体经济状况: 西安市是陕西省的政治经济文化中心。2007年GDP达到 RMB 1,737亿元, 在中国西部城市中排名第三。 u历史文化: 西安的历史悠久，文化的积淀非常厚重，先后有13个王 朝在西安建都，拥有3000多年的历史。是中华人民共 和国颁布的第一批国家历史文化名城。 世界闻名的历史文化古都、旅游名城。。。。。。