华远金域嘉园营销推广报告
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PART 1：知彼 / 营销前提
宏观市场层面
宏观市场 ——市场繁荣再现、政策重拳出击
在近期万科、保利、招商、金地等多家均表示，要调高全年新开工面积。

根据2009年8月27日公布的再融资方案，募集资金净额不超过112亿元，其中92亿将投入14个住宅项目的后续开发建设。

十七届四中全会定调，必须继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性；货币政策继续适度宽松，2010年新增贷款或7－7.5万亿。

2009年楼市呈现出了爆发性增长，量价齐升，需求大量涌现，如此火爆的市场行情大大出乎了业界以及有关层面的预料。仿佛还没等市场反应过来，楼市已经是形势一片大好。为了给楼市降温，全国乃至地方性的楼市规范措施频频出台。

楼市现象 1：楼市持续热销
2009年伊始，中央多项支持地产欧亿·体育（中国）有限公司政策相继出台，极大刺激沉寂近一年的楼市，同时各个项目纷纷推出有力优惠措施，使全国地产项目普遍畅销，形成从年初“小阳春”并持续全年的热销局面。自此全国楼市全面复苏，一支持续到年底，12月份全国大中城市房价同比上涨7.8%
通过政策促进楼市交易，使地产企业普遍均达成不俗业绩，因而拥有充足的流动资金，同时去年由政府主导的4万亿国民经济振兴计划作用逐步显现，使得受益最大的国企背景房地产企业拥有大量资金，使其拿地的决心和能力大幅提升。与此同时各地用地规划部门又适时推出相应地块，使得土地市场形成供不应求局面，并且出现新一轮“地王”现象，“地王”的产生推动房价持续上涨。

楼市现象 2：新一轮“地王”
楼市的热销带动土地市场回暖，加之整体经济反弹趋势明显，资金流动性充裕、投资气氛向好以及对资产价格上涨预期等因素促使对高端物业自住及投资需求上升；而目前国内投资渠道有限，一些资金充裕的投资者选择购买那些极具特色、供应稀缺和优越地段的高端住宅物业作为自住兼投资品。 投资者的最爱、全民买房、资源投资。

楼市现象 3：豪宅热销