龙光宝安项目
营销推广（执行）报告
深圳中原物业顾问有限公司
3月
目录
第一部分整体推广策略 1
一整体推广策略 3
二价格策略 10
三入市时机评估 14
四营销阶段划分 15
第二部分分阶段推广策略 20
一内部认筹期 20
二公开发售期 29
三热销期 31
四持销期 32
五尾盘期（二期公开发售） 34
第三部分媒体策略 36
一媒体策略 36
二销售渠道 39
三推广费用预算 39
第一部分整体推广策略
整体推广策略
我们的营销理念
创造第一：大家都知道世界第一高峰是珠穆朗玛峰，但谁知道世界第二高峰是什么？“创世纪滨海花园”之所以能够成功，很大程度取决于其三错层户型设计创造深圳第一；“丽景城”也是凭借其三错层设计创造宝安第一而赢得市场

世界第一高峰：珠穆朗玛峰
以站在泰山之巅，俯瞰群山的姿态；
差异化营销：通过市场细分，凭借差异化市场定位、差异化产品设计、差异化的营销手法，赢得市场

项目卖点分析
片区共有卖点
中心区宝安未来的政治、经济、商业、文化中心，具有较强的升值潜力；
根据深圳市“一市多城、众星捧月”的规划，宝安新中心区的发展定位为深圳市西部的城市次中心，宝安区行政、文化、商业中心；是以综合服务和居住为主导产业的现代化、花园式滨海城区。中心区的升值潜力在深圳市福田新中心区、南山新中心区都得到很好的验证，因此，强大的升值潜力将会使得宝安新中心区成为人们置业、投资的首选

地理位置优越，交通便捷：
宝安新中心区在深圳几个次中心区之中，是唯一一个系统性、超前性规划设计的中心区。随着深圳城市扩容及“撤关”因素地影响，与南山只有一关之隔的宝安将是深圳城市扩容的首选区域之一；
横贯深圳东西第一主干线地铁1号线，由罗湖火车站至深圳机场，沿途经深南大道、宝安新城大道有效的将罗湖中心区、福田中心区和宝安中心区紧密的连为一体；宝安滨海大道今年上半年即将动工，年底即建成通车，届时，从新城中心经南山到福田中心区只需20分钟车程，到机场仅5分钟车程，不仅将极大地方便广大市民和海内外游客的出入，而且对南山、福田，甚至香港和东莞的潜在客户在宝安置业均产生巨大的牵引力

滨海风情，片区自然环境优越：
宝安中心区紧邻深圳前海海湾，是深圳惟一的滨海城
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