银川西部花园项目定位报告
第一部分 症结篇：寻找本报告要解决的核心问题
当下，
依据本案的条件，
怎样的产品组合才能保障实现销售，从而实现开发价值？
核心问题：确定具有销售价值的产品组合
研究思路：
1、购房需求
总体走势
3、地块条件
限定分析
2、银川市场
需求状况
4、确定
目标市场
5、锁定产品
组合方向
卖给谁？是销售价值研究的第一步。

1、目前房地产市场的客户构成：
刚性需求 + 改善型刚需 + 投资客群 + 终极置业
2、未来发展趋势：
随着财富积累与人们投资意识不断增强，全民投资的时代已经来临。但限于现有投资渠道狭窄、投资领域有限，在资本保值、增值的驱使下，房产仍将是投资的首选。

一、购房需求总体走势
未来发展趋势
新富阶层激增，民间资本惊人
中国经济迅速发展，新富阶层不断涌现，这一阶层所持有资金成倍增加；原本就数量可观的民间资本也通过不断累积，规模更加庞大。事实就是具备充裕投资实力的客户群体在不断扩大。

2009年中国财富规模较上一年增长接近三成，达到5.4万亿美元。中国拥有百万美元资产的家庭已达到67万户，位列全球第三。

目前，国内民营企业数已占全国企业总数的90%以上，民营经济缴纳的税收占全国税收总额近50%，民营经济提供了全国75%的就业岗位。

数据显示，目前国内的民间资本大约有46万亿元，除去个人储蓄外，有将近26万亿元的企业和社会资本。

得益于强劲的经济增长、私营企业的崛起以及资本市场的进一步发展，中国的财富市场仍有巨大的增长空间。