是新西兰ROTORUA蓝本在南京的复刻？
是国际化的文化、教育、旅游、艺术平台？
是中国·新西兰友好交流社区？
这次提案要做些什么？
在项目理解、消费者梳理，结合市场洞察的基础上，
提供系统性、完整性的整套项目品牌包装、价值输出方案。

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项目梳理
SWOT分析
项目优势（Strength）：
规划：低密度，新西兰风情，国际化合作典范，高端别墅社区；
交通：距东山镇2公里，地铁站一站车程，紧邻南京二环路，属于真正意义上
的城市别墅；
资源：南临方山，西靠秦淮河；
景观：50000平米私家公园、1000米秦淮阳光翠堤，三大特色景观广场构成
的800米中心景观带；
产品：新西兰、南加州加西班牙风格，创新对拼设计，产品线丰富，坡地
别墅；
配套：篮球场、网球场、旱冰滑道等多种运动设施，3000平米巴洛克风
格国际会所，800米新西兰风情商业街，400平米业主水上俱乐部；
物管：物业管理国家二级资质明月物业金牌管家；
其它：邻大市口娱乐商业、江宁大学城，最佳山水别墅荣誉。

项目劣势（Weakness）：
1、项目所在的江宁区科学园板块，发展速度惊人，但在“快”的表面下掩盖
的是“内功不扎实”的事实，生活设施配套尚不完善；
2、交通前景看好，但当前状况并不如人意；
3、项目开发周期长、产品业态多（独栋、联排、叠拼花园、高层），开发进
度中的任一组团与它具有相同类型产品的项目，都将面临着横向和纵向上
的竞争；
4、项目前期产品的销售，过于依赖关系客户，新客户的开发没有及时跟上，
随后续开发进度展开，客户资源必然匮乏。