立，江湖地位 [中航·公元整合传播策略] 及时沟通+弄团队2011年01月14日 听说要竟中航地产的稿，嘿嘿，新鲜，搞中航地产的案 子，及时沟通还是第一次呢。 项目在哪里呢？哦，江西。关于江西的NO.1联想，南昌。 结果竟在赣州，出乎意料。 那我们就去赣州看一看。这个3.5线城市，有什么魅力， 居然能将中航地产这样的大牌吸引过去？ 不看不知道，一看吓一跳。转完整个城市，除了中航城， 漂漂亮亮地立在江岸，其他楼盘就没有一个像样的。 而这样不起眼的城市，均价竟已达四五千，高价居然也奔 万了。 踩过新项目地块，居然区域还是生地， 但地很存整，周围的路很宽阔，绿化很好， 周边地区也显出大建设的迹象。 最赞最赞的，是那么大一个公园， 绕湖走一圈，可能要走到咱们的小AE妹妹脚疼。 中航地产的人说： 这么好的资源，必须做成豪宅，先赣州房地产市场一 步，价格破万。 这样的豪言状语，代表了中航地产的雄心， 但是，除了雄心壮志，想卖得既叫价，又叫座，还叫好， 怎么才能做到？ 看城市。 虽然是江西下辖第二大城市，也是全国面积较大地级市。 但赣州的大，不是因为城市面积大，而是因为2区2市15 县，2区主要为汉族人，2市15县客家人为主，有客家摇篮 之称，总人口890万，辖区特别大。丰富的钨矿和稀土资源，是为支柱产业； 旅游业、农果业发达； 招商引资和中小型企业发展迅速， 2010年《中国城市竞争力报告》， 赣州甚至跻身“过去五年竞争力稳步提升的3甲城市”。 纵然如此，从目前的总体来看，赣州这座城市的经济结构 还是比较单一的。 看消费。 官方介绍， 赣州2010年城镇居民人均可支配收入为12900元， 似乎相对于豪宅价格讲，不是一个乐观数据。 但经济结构使赣州有一大批矿产主、中小企业主、 公务员成为高阶消费群体，这些隐富的消费能力都很强。 所以，即使在这样一个3.5线城市，房价节节攀高， 许多楼盘依然供不需求。 看市场。 赣州的房地产市场，是这几年迅速发展起来的。 但仍处于无品牌、无领导的混战阶段。 较大点的开发商，如云星、华森、恒瑞，虽都做过几 个项目，但产品很寻常。 看竞争。 星洲湾，湿地公园的稀缺景观资源，虽然号称纯别墅， 但产品力一般，均价7000元/㎡。 国际时代广场，大型都市综合体，有水有商， 均价6500元/㎡。 云星中央星城，号称新城中央，滨江33万平米品质大城， 均价6500元/㎡。 这些项目，虽然在市场上都有一定的口碑，也言必号称 豪宅，但是如果拉到全国市场看，根本就缺乏豪宅开发 经验，还不能妄谈品质。 从常规维度来看，无论是市场，还是消费力，还是项目， 我们都是有机会的。 我们有绝对优势的品牌： 作为唯一进入赣州的房地产上市公司，在赣州，曾以集 城市中心、章江资源、都市综合体，上演多个“不曾、难 再”。从收官成交高价达9000元/㎡来看，可谓真正的豪宅 标杆。 我们有绝对优势的地段： 章江新区中心，集行政、商务、文化、博览、居住等多功 能的综合新区中心，置业热门版块。 我们有绝对优势的资源： 紧靠集休闲、景观、生态、蓄洪、排涝于一体的中央生态 公园，占地面积达1002亩，城市之中，绝无仅有。 更可远眺滨江景观带。 我们有绝对优势的配套： 位处文化配套资源的核心地，区政府、市民中心、 赣州中学、群艺馆、文化博物馆、环绕左右，咫尺即达。。。。。。。