浦东北蔡新希望企业家园区B2-01地块前期定位报告 项目研究思路 认知项目特征，挖掘项目重点问题。 基于项目的总体定位，针对项目进行经济测算 项目基地条件分析 项目SWOT分析 壹 叁 项目投资测算与土地价格建议 认知项目特征，挖掘项目重点问题。 项目基地条件分析 项目SWOT分析 项目基地条件分析 项目研究思路壹 壹 本项目经济技术指标 川杨河 罗山路 华夏西路 本项目地块场地平坦，适宜开发建设。 项目地块方正，临近城市干道，适合房地产开发。 项目用地为教育科研性质，具备开发总部园区、研发基地的基本条件。 建筑限高24米，只能做多层物业开发。 地块北临川杨河，南临三林浦，西沿先生浜，水系丰富，生态环境资源丰富。 175米 175米 315米 210米 三 林浦 本项目用地四至现状 项目地块周边拆迁已基本结束，但整个园区拆迁完毕仍需一段时间。 认知项目特征，挖掘项目重点问题。 项目基地条件分析 项目SWOT分析 项目潜在开发条件分析 项目研究思路壹 壹 浦东新区产业规划布局 项目地处城市发展主轴和张江高科技园区板块辐射区域 北蔡镇2011年上半年经济发展情况 2011年上半年全镇各业总收入累计完成154.72亿元，比上年同期增长13.53%。其中：二产累计完成39.86亿元，比上年同期增长3.48%。三产累计完成114.86亿元，比上年同期增长17.49%。 招商引资情况：上半年全镇完成内资32个，注册资金43291万元；外资8个，合同外资8957.78万美元。 汽车配件制造欧亿·体育（中国）有限公司 4S汽车销售产业 房地产开发产业 大型商贸网点、物流 北蔡镇产 业协调发 展，布局 合理，特 色产业明 显，汽车 零配件制 造、房地 产已成为 镇两大产 业支柱 以德尔福、岱美为龙头 以御桥路、沪南公路、莲溪路两线为代表 以大华、万科、香溢为代表 以乐购购物中心、御桥购物中心为主