博大长兴城 项目定位与发展规划报告 新德坊对本项目目标的理解 从现实状况（市场、项目）出发，给与项目准确定位及合理规划 项目定位与发展规划报告 物业发展建议 项目定位 发展方向 市场分析 项目分析 目标梳理 主城区总体布局以“一心二轴三带四区”的结构形式向东发展 非区域房地产开发热点区域 一、城市规划 二、孝感市房地产市场运行情况 孝感商品房施工情况 单位：万㎡ 相较2010年，2011年全市商品房施工面积同比增长81.2%；城区商品房施工面积同比增长69.5%。 单位：万㎡ 相较2010年，2011年全市商品房竣工面积同比增长46.7%；城区商品房竣工面积同比增长38.8%。 孝感商品房竣工情况 单位：元 成交量稳中有升，房价较为稳定。近半年，孝感市城区商品房销售平稳上升，销售均价也较为稳定。由于本地目标客群多为地缘性客户，受调控政策影响较小。 孝南区与开发东区居销售榜首。近半年，孝感市商品房主要销售区域以孝南区与开发东区为主，占全市销量的80%以上，开发西区与城区乡镇仅有少量成交。 三、孝南区房地产市场运行 四、孝南区可比楼盘分析 北城区现开发楼盘相对较少，存货量不多； 东城区区楼盘以大盘高层开发居多，在产品打造及提升方面均优与北城区及老城区.