时代海岸A5地块 商业规划建议报告 前言 1、A5地块商业是时代海岸商业街的一部分，因此项目的商业规划是基于目前商业街的商业情况及周边的商业环境来寻求本商业的突破点，寻求如何与现有商业及未来游艇会、国际公馆等商业配套形成互补进行差异化定位，共享周边消费人流，避免与周边商业形成恶性竞争。 2、本次报告主要是针对项目规划3-5年临时性商业所做的商业定位及商业规划的建议，以及后期如何去实现快速招商与经营的目的。 报告目录 第一部分：市场环境分析 第二部分：地块分析 第四部分：产品规划建议 第五部分：招商执行方案 第三部分：项目发展定位 3.商家承租分析 2.周边商业分析 1.片区整体分析 5.市场结论 4.片区消费力分析 1.0 片区整体分析 该地块商业业态主要以酒吧、餐饮为主，部份休闲、美容美发、餐饮为辅 该地块为五星级游艇会所，将有部分游艇会所配套。 该地块为国际公关，将有部分酒店商业配套 A5 地块如何与现有商业及周边商业形成互补，共享人流，服务本社区，同时吸引外部人，将是确保项目成功的关键？ 纵观目前整个时代海岸的商业，主要以酒吧，餐饮，休闲娱乐以及酒店配套商业等业态为主，较为缺乏生活配套类及休闲旅游购物类商业。 2.0酒吧街现有商业分析 时代海岸商业街目前可租赁面积：出租率达98.5%，商业业态主要以酒吧，特色餐饮，休闲娱乐，美容美发为主，商业街已经进入正式运营阶段，整体经营良好，目前酒吧街已成为三亚规模最大的高级休闲娱乐场所。 分析： 1.目前酒吧街主要经营业态以酒吧为主，其次是餐饮、休闲娱乐，美容美发等，目前酒吧商家已经基本饱和，酒吧经营状况良好但已存在一定竞争，餐饮及休闲娱乐类商家尚有一定的发展空间，另外社区配套类商业较为缺乏。 2.酒吧街目前消费群以三亚本土中高端收入消费群体为主， 部分旅游客户为辅。