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表1. 凯德置地—来福士系列 项目 上海来福士 北京来福士 成都来福士 杭州来福士 宁波来福士 深圳来福士 项目区位 人民广场 东直门 人民南路 钱江新城 江北大庆南路 南山区 开业时间 2003,11 2009,06 2012,X 2013,X 2012,X 2014,X 拿地时间 - 2005,02 2006,11 - - 2008,X 开工时间 - 2005,03 2008,01 - 2009,09 - 占地面积 15,186 14,685 32,572 40,355 - 53,725 总建筑面积 165,261 145,928 308,939 389,489 157,807 426,430 容积率 9.06 9.94 6.31 7.03 地上建筑面积 13,7606 - 194,961 283,568 102,000 - 购物中心 45,985 29,716 78,636 - 52,000 写字楼 91,622 41,318 76,228 - - - 酒店 - - 41,584 - - - 服务公寓 - 28,661 11,691 - 19,980 - 高端个人事务所 - - 28,781 - - - 附属及停车场 27,654 48,263 - - - - 功能业态 建筑面积 比例 可出租面积 使用率 商业 45,985㎡ 27.83% 27,665㎡ 60.16% 办公 91,622㎡ 55.44% 82,572㎡ 90.12% 停车场 27,654㎡ 16.73% - - 合计 165,261㎡ 100.00% 110,237㎡ 66.70% 项目区位:人民广场 占地面积:15,186㎡ 总建筑面积:165,261㎡ 容积率:- 写字楼标准层:2198.89 ㎡ 写字楼得房率:73%-76% 投资商:凯德置地(新加坡) 建筑设计:巴马丹拿 开业时间:2003年11月1日 项目概况: 表2.上海来福士广场功能业态配比 。。。