目录目录目录目录 第一章第一章第一章第一章城市综合体溯源与发展城市综合体溯源与发展城市综合体溯源与发展城市综合体溯源与发展 第二章第二章第二章第二章商业综合体开发策略研究商业综合体开发策略研究商业综合体开发策略研究商业综合体开发策略研究 第三章第三章第三章第三章商业综合体产品研究商业综合体产品研究商业综合体产品研究商业综合体产品研究 第四章第四章第四章第四章商业综合体的盈利与资本运作商业综合体的盈利与资本运作商业综合体的盈利与资本运作商业综合体的盈利与资本运作 第一章：城市综合体溯源与发展第一章：城市综合体溯源与发展第一章：城市综合体溯源与发展第一章：城市综合体溯源与发展 一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究 1111、什么是城市级商业综合体：、什么是城市级商业综合体：、什么是城市级商业综合体：、什么是城市级商业综合体： 2222、城市综合体的基本特征：、城市综合体的基本特征：、城市综合体的基本特征：、城市综合体的基本特征： 城市级商业综合体是指城市中的 居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩 等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高 度集中的街区群体。 纽约洛克菲勒中心：纽约洛克菲勒中心：纽约洛克菲勒中心：纽约洛克菲勒中心： 20世纪最伟大的都市计划之一， 由19栋建筑围塑出来的活动区城，对于公共空间的运 用开启了城市规划的新风貌，成为继华尔街之后的纽约 第二个市中心，也是又一个向世界输送经济能量的巨大 综合体。 一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究 3333、中外最具代表的城市综合体：、中外最具代表的城市综合体：、中外最具代表的城市综合体：、中外最具代表的城市综合体： 东京六本木新区：东京六本木新区：东京六本木新区：东京六本木新区： 以办公大楼森大厦（MoriTower）为中 心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设 施，是一超大型符合性都会地区，划开了东京城市发展的宏 伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世界游人争相参观，确立了 世界经典综合体地位。 巴黎拉德芳斯：巴黎拉德芳斯：巴黎拉德芳斯：巴黎拉德芳斯： 城市综合体规划史上最成功例子，其规 划建设有着鲜明的特色，即彻底的人车分离交通规划体系、 重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。 东京六本木新区 巴黎拉德芳斯 一 、城市级别商业综合体案例研究、城市级别商业综合体案例研究、城市级别商业综合体案例研究、城市级别商业综合体案例研究 4444、东京六本木案例分析：、东京六本木案例分析：、东京六本木案例分析：、东京六本木案例分析： A.A.A.A.项目概况：项目概况：项目概况：项目概况： 地点：日本东京六本木地点：日本东京六本木地点：日本东京六本木地点：日本东京六本木 工期：工期：工期：工期：1986198619861986年～年～年～年～2003200320032003年年年年 地块面积：地块面积：地块面积：地块面积：11.611.611.611.6公顷公顷公顷公顷 用地面积：用地面积：用地面积：用地面积：85000850008500085000平方米平方米平方米平方米 建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：725000725000725000725000平方米平方米平方米平方米 其中其中其中其中 住宅：住宅：住宅：住宅：150000150000150000150000平方米平方米平方米平方米 办公：办公：办公：办公：380000380000380000380000平方米平方米平方米平方米 文化：文化：文化：文化：6300630063006300平方米平方米平方米平方米 餐饮：餐饮：餐饮：餐饮：13600136001360013600平方米平方米平方米平方米 酒店：酒店：酒店：酒店：390390390390间客房间客房间客房间客房 停车位：停车位：停车位：停车位：2820282028202820个个个个 主要用途：办公、住宅、商业、酒店、主要用途：办公、住宅、商业、酒店、主要用途：办公、住宅、商业、酒店、主要用途：办公、住宅、商业、酒店、 美术馆、电影院、电视台、学校、美术馆、电影院、电视台、学校、美术馆、电影院、电视台、学校、美术馆、电影院、电视台、学校、 寺院等文化及公共设施寺院等文化及公共设施寺院等文化及公共设施寺院等文化及公共设施 项目费用：项目费用：项目费用：项目费用：4700470047004700亿日元（包括土地价值）亿日元（包括土地价值）亿日元（包括土地价值）亿日元（包括土地价值） 一、 城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究 4444 、 东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：