项目营销策略总纲07年营销执行报告 汇报思路 汇报思路 世联对项目战略目标的定义 是天津高端公寓市场的标杆/旗帜 是天津高端公寓中价值最大化的产品 汇报思路 天津高端公寓的板块分布（市场大势） 板块的高端公寓供应： 水上奥运板块：以时代奥城为代表的大盘是主要的供应 梅江板块：开发较早的高档居住区，以海逸长洲和梅江湾为代表 河西板块：以100万m2的天津湾为代表启动，是一大开发热点 和平板块：以犀地、同方瞰和平、赛顿为代表的散点式供应。区域市场表现一般。 老城厢板块：是目前的开发热点，但开发的项目属于中档产品，与本案的竞争不大，因此后面的分析中对该板块的项目不做重点分析。 目前和平板块的可供开发的土地少，高端公寓开发的热点在其他板块 天津高端公寓的板块特征（市场大势） 河西板块：处于河西区的核心地段，交通便利，配套较成熟，随着政府海河综合开发战略启动，天津湾等项目的启动，尖山80万平米的拆迁放量，形成新的热点。 水上奥运板块：处于南开区的核心地段，交通条件便利，配套较成熟，区域的开发建设有奥运拉动，出现了像时代奥城等大规模复合型高档社区。 梅江板块：处于河西区南部，交通条件较好，生态、自然环境优越，城市配套不成熟，是目前规模最大、 政府重点建设的热点高档居住区域。 和平板块：处于天津城市核心，交通条件优越，兼具浓厚的历史文化气氛（五大道），城市配套完善。但项目供应不多，且分布比较零散，没有形成“合力”。板块的潜在价值没有被市场充分认知。