振业项目前期市调报告
报告结构
第一章项目资源分析
第二章开发商资源及目标分析
第三章房地产政策分析
第四章供给及竞争项目分析
第五章需求及客户特征分析
第六章市场细分及目标市场选择
第七章案例专题研究项目概况
项目地形地貌
项目交通资源
项目配套资源
项目景观资源
项目资源总结
项目资源分析
一、项目概况 ——千亩大盘正待妙笔著华章
项目位于岳麓区天顶乡清水村、燕联村，东临雷锋西大道，南临规划中的龙王港路和3500亩梅溪湖，北临枫林路、航天068所、清水村，西临长沙市麓山城建投资公司用地。

项目宗地面积919.53亩，合612904.76平方米，规划用地面积728亩，合485335平方米，规划容积率<1.8，绿地率40%，建筑密度<30%，限高50米.
雷锋西大道即将拉通，项目交通条件将有很大提升。

项目西边目前是绿化山体。

根据规划将建设住宅项目。

龙王港风景和规划中的梅溪湖。

梅溪湖规划建设后，龙王港将改道梅溪湖。

·枫林三路改造，提升区域形象。

·麓谷高开区，环境优美景色怡人。

一、项目概况——地块外部环境（四至）
北
南
西
东
项目宗地
二、地形地貌——地块起伏拥有一流坡地资源
项目优质坡地资源，有利于营造独特的小区景观层次。

项目地块不规则，被城市规划道分割成几块，地势低洼，主要以农业用地和低矮山坡为主，龙王港一条小支流穿过本地块，地势标高从30.8—64.8米，绝对落差达到34米，其中东面和西面略高，中间偏低，为一低矮“U”型地貌。