摘 要
为适应人们购物、娱乐、文化、旅游等多元化需求，购物中心应运而生。国内
的购物中心虽然起步晚，但发展极快。很多开发商意识到其中蕴藏的商机，纷纷加
入其中,但由于购物中心规模巨大，建设周期长，投资回收期长，受自然条件、社会
经济条件、行政、心理等因素影响，一旦决策失误将给投资者带来严重的甚至是毁
灭性的损失。从这个角度来说开发购物中心是一种高风险和高收入并存的投资，而
在项目的决策阶段对项目进行可行性研究是避免投资盲目性的关键。

本文首先回顾了购物中心可行性研究的背景和国内外相关研究现状，说明了本
文研究的目的、意义和研究内容。接着介绍了项目建设单位的背景，并以此为基础
运用理论分析与实际分析相结合，定量与定性相结合的方法，对北京YT购物中
心大兴项目实施的可行性进行多角度全方位的分析。具体包括：①从本项目的开发
与国家相关规划、产业政策和市场准入标准的符合性进行可行性分析；②从建设用
地、征地拆迁及移民安置方面进行分析；③项目建设工程方案的可行性分析；④从
资源开发与节能方案及环境和生态影响的角度进行可行性分析；⑤经济和社会影响
分析，并在文章的最后对开发购物中心存在的风险进行预测，并提出应对策略，充
分体现了可行性研究的重要性和必要性。

关键词：购物中心 建设项目 可行性研究