1 Date：2010年11月 上海大城创行-策略顾问部 谨呈： 高端市场专题 框架 ■宏观调控对房地产的影响 ■新增挂牌土地统计 ■2010年价格走势分析 ■高端楼盘—划分板块分析.销售情况. ■高端楼盘案例分析 ■宏观调控对房地产的影响 宏观政策下房地产的影响一 ■中央政策（住建部:2010年10月20日通知上调个人住房公积金存贷款利率） 住房和城乡建设部20日发出通知称，自20日起上调个人住房公积金存贷款利率。五年期以下 (含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 住建部宣布，自20日起上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的 1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 贷款方面，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17 和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。 例子：如果以一笔80万元、30年期的公积金贷款为例，按照等额本息还款方式计算，在此次公 积金存贷款利率调整前借款人每月还款3759.61元，在此次利率调整后每月还款为3842.42元， 借款人每个月要多还款82.81元。但住房公积金贷款与商业贷款相比仍具有一定优势。