荥阳市房地产市场调研报告
目录
一、荥阳经济概况
二、荥阳市房地产情况
三、荥阳东区发展情况
四、荥阳市现有竞争楼盘调研分析
五、荥阳市消费者情况调研分析
六、项目建议
荥阳经济概况
荥阳为郑州市辖县级市，距郑州市中心15公里，总面积920平方公里，人口62万，下辖9镇4乡2个街道办事处和一个风景区管委会。

根据2006年荥阳市政府工作报告数字显示，2005年全市、生产总值完成145亿元，财政收入完成5.8亿元，全社会固定资产投资完成65亿元。城市居民人均收入分别为8784元和4557元，城乡居民储蓄存款余额为50.7 亿元，各项数字比上一年均有不同程度的增长。

荥阳市能源充足，矿产资源丰富，是一个工业基础雄厚的县级市，少林客车、阀门、水泵、医药、精细化工、建筑机械和小型机械、煤、电、铝都十分有名，少林汽车驰骋大江南北，阀门建筑机械占据全国市场半壁河山，白刚玉出口居全国第一。去年新项目投资10.36亿元，工业化程度进一步提高全部工业增加值预计完成86亿元。在全市生产总值中的比重占到为59.3%，比上一年提高了5个百分点。荥阳市五年期间财政收入增长2.3倍，平均增长27.2%。为加快城市发展和人民生活改善提供了强有力的支持，东区建设成为荥阳发展的新亮点，城区面积由12.5平方公里扩展到17平方公里，城乡居民收入进一步提高，平均分别增长13.4%和10.9%，城乡居民人均住房面积分别达到32.1平方米和37.2 平方米，比“九五”以来分别增加13.7平方米和4.5平方米，未来发展态势良好。

1、地理——两京襟带三秦咽喉
荥阳地处中原腹地，西通古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，荥阳自古有“两京襟带、三秦咽喉”之称，为历代兵家夺取天下的必争之地。荥阳全市总面积910平方公里，人口61万人，其中市区人口为12万人，距郑州15公里，是河南省距省会最近的县级市。

2、工业——结构合理 实力雄厚
荥阳市是一个工业基础雄厚的县级市，全市共拥有工业企业6000多家，在国家确立的41个工业门类中，荥阳占据33个，形成了阀门、汽车制造、机械电力、铝加工、建材、化工、冶炼、煤炭、服装等数十个支柱产业。其中，全市有阀门企业826家，建筑机械企业528家，生产的阀门及建筑机械，产销量占全国的1/3，是名副其实的“阀门之乡”、“建筑机械之乡”。

荥阳市政府主管部门积极采取措施，大力促进工业门类之间形成合理的产业结构，使工业发展呈现高速度、高质量、高效益的良好态势。

3、经济——蓬勃发展 创造辉煌
荥阳地处中原，是全国科技进步县（市）、全国科普示范试点县（市）、全国计生协会先进县（市）、河南省23个对外开放重点示范县（市）之一、河南省首批35个扩权县（市）之一、河南农业战线十面红旗之一、省级文明卫生城市，区位优势明显，居民可支配收入连续7年以两位数幅度递增。

4、交通——交通中枢 纵横天下
荥阳交通发达，路网密集，有着其他地区难以比拟的优势。陇海铁路、310国道、连霍高速贯穿荥阳，而荥阳境内的郑州绕城高速公路将连霍高速、京港澳高速、郑少洛高速、107国道相互联通。而国家正在建设的以郑州为中心的高速铁路客运线，郑州至上海、北京、武汉、西安设计运行时间不超过3小时，而改线路郑州西客站就设在荥阳。目前、荥阳至郑州国际机场仅30分钟车程。通过高速公路1.5小时内从荥阳可到达中原城市群中的任何一座城市。

总之，荥阳这个历代兵家必争的战略重地、历史名城，必将以其优越的区位优势，雄厚的经济基础，发达的交通网络，历史积淀浓厚的人文环境，丰富多样的物产资源，成为当今有识之士投资兴业、汇聚天下财富、创造人生辉煌的热土。

二、政策与机遇——宏图伟略 东风劲舞
研究当今中国经济的发展态势，随着中部区域经济强劲崛起，中部地区必将成为又一个新的推动中国经济迅速增长的强大引擎，而河南大有成为引领中部经济发展龙头的潜力。在中部崛起的浪潮中，中央政府加大对河南的扶持力度和政策倾斜，河南省政府也适时提出了打造“中原城市群”发展思路，努力建设以郑州为核心的中原城市群，重点建设郑汴洛工业走廊。荥阳，这个郑州的联体城市，经济发达的工业基地，郑汴洛工业走廊中郑州西进发展的桥头堡，再一次成为经济建设的焦点区域，荥阳经济建设必将再次腾飞。2006年5月24日，省委常委、郑州市委书记王文超等在荥阳进行工作调研时，明确指出，在整个郑州城市发展的规划上，我们是把荥阳作为郑州的一个新城区来思考的，荥阳东区的规划包括城市建设，都要按郑州市新城区的标准来建，标准一定要高。荥阳将来就是我们的新城区，不是卫星城市。近期，荥阳将撤市划区，成为郑州市的一个区，将使市区、荥阳区、上街区有机的融为一体。在这个大的背景下，荥阳市市委、市政府充分利用紧邻郑州的区位优势，抓住国内外产业转移和郑州“退二进三”的战略机遇，适时提出了“东引东进”的发展思路，加速推进工业化和城镇化，努力促使荥阳逐步成为郑州功能区重要组成部分，实现荥阳与郑州的一体化发展。

荥阳房地产情况
1、目前房地产现状
【发展势头强劲】
近几年，荥阳房地产市场的发展取得了显著成就，市民的居住环境和质量得到了明显改善，市场发展势头强劲，消费持续升温，市场供求两旺，交易额有较大的增长。其中上半年完成交易4608户，交易面积46.33万平方米，完成交易总额6.97亿元，分别比去年同期增长了5.3％、47％和111％，二手房交易量也成倍增长。

【多层住房热销】
荥阳房地产市场处于起步时期，价位也比较合理，位于全省中等水平，在未来三年内变化不会很大，但仍会有较大的增长。从物业形态来讲目前多层建筑相对抢手一些，诸如荥