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【项目背景分析】： 以24亿主题乐园投资为代价获取的8719.66亩土地一级开发权益
24亿乐园投资
8720亩土地
环球嘉年华
成本回收
一级土地开发收益
短期目标：通过出让1200亩土地收回乐园投资成本，控制风险
终极目标：实现8720亩土地成功一级开发，获取收益
项目核心问题
1300亩乐园用地
1200亩保证投资回收
其余地块：一级开发利润产出
获取土地开发权
促进体块出让
提升区域价值
2【本体分析——区位】项目位于鄂尔多斯市东胜铁西三园区块，属于鄂市“两个中心城区之一——东胜中心城片区”的下一个重点发展板块
铁西一期
铁西二期
三园区块
项目地块
本项目
本项目属于铁西新区三园区块，属于未来规划的东胜中心城片区范围内
鄂尔多斯2009-2020年总体规划
铁西三期3
【本体分析——区域定位】铁西新区虽然起步晚但定位高，目前大部分项目属于在建，但区域价值已被居民普遍认可
项目地块
铁西新区多以住宅为主，地定位在高端住宅、五星级酒店和高端办公，未来几年铁西将依托这一定位成为东胜区未来的市中心。

4【本体分析——规模】项目北至规划路，南至109国道、西至三园路、东至包茂高速，除去主题乐园，实际可规划地块面积达到7419.66亩，土地性质存在较大可调空间
地块现场照片