2012年全国房地产政策与市场研判报告
中国房地产研究会市场委副主任/中国房地产数据研究院执行院长
中指院副院长
陈晟
2012年3月
目录
第一部分：政策解读
第二部分：11年全国房地产市场及12年数据预判
第三部分：上海房地产市场整体分析
第四部分：长三角房地产市场分析
近期各地楼市政策微调汇总
近期各地楼市政策微调汇总
近期中央政府关于房地产市场调控的态度汇总
货币政策汇总
2011年12月14日，中央经济工作会议提出，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

2011年11月30日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2012年2月18日，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

首套利率下调，齐部长希望保护支持首套房的成数和折扣
政策解读：2011年楼市政策延续去年调控方向，持续加码调控，12年维持至13年4月
政策解读：11年第三季度宏观经济企稳，12年房地产调控政策从紧取向不变
图：全国商品房市场量价变化及代表性政策
2011年三季度，面对内部通胀高企、外部经济环境复杂多变的情况，房地产调控政策的从紧取向不变，但节奏趋于平缓，加息、提高存款准备金率等货币政策的收紧步伐放慢。

7月初国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，尽管仅有台州等少数城市在8-9月出台限购政策，但仍标志着三季度整体从紧的政策取向。另一方面，保障房开工力度持续加大，到9月底全国1000万套保障房开工率已达98%，中央还陆续出台了有关保障房建设管理的相关配套措施。

数据来源:中国房地产数据研究院