目录
第一部分海南房地产宏观形势研究 - 5 -
一、经济形势 - 5 -
二、资金形势 - 11 -
1、贷款 - 11 -
2、税收 - 12 -
第二部分海南省政策梳理及分析 - 15 -
一、2010年全年政策梳理和总结 - 15 -
1、全国政策 - 17 -
2、海南政策 - 21 -
二、政策对房地产市场的影响 - 31 -
第三部分海南省土地出让及成交市场 - 35 -
一、土地政策 - 35 -
1、2010年海南省土地政策 - 35 -
2、全国土地政策分析 - 44 -
二、土地出让 - 48 -
三、土地成交 - 52 -
四、土地成交的总价款占财政收入的比值 - 58 -
第四部分海南房地产市场总体概况 - 62 -
一、全国重点城市房地产市场对比 - 62 -
二、海南省整体房地产市场 - 76 -
三、海南房地产市场分级城市 - 84 -
1、一线城市：海口、三亚 - 84 -
2、二线城市（陵水、万宁、琼海） - 116 -
3、三线城市（文昌、儋州、五指山） - 134 -
4、其他（乐东、澄迈、定安等其他县市） - 144 -
四、重点项目分析 - 151 -
1、重点项目介绍及分析 - 151 -
2、重点项目推广分析 - 270 -
第五部分2010年度重点企业动态 - 281 -
一、知名开发商 - 281 -
二、代理商 - 291 -
总结 - 294 -
专题研究 - 295 -
一、国际旅游岛及免税政策对海南房地产影响 - 295 -
二、2010年调控政策解读及海南房地产状况 - 302 -
三、海南省城建配套设施 - 329 -
前言
2010年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资客的关注，年初的房地产市场出现“井喷”式的增长，短短3个月海南各地房价暴涨，涨幅达1-2倍。随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国一线城市成交量巨幅下跌，海南房地产也进入“寒冬”，严重影响岛外置业者的信心。但开发企业没有停止在海南“圈地”的脚步，900多家海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。

海南政府为防止90年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用情况，进行打击“囤地”行动，出台措施保证海南房地产市场健康快速发展。海口、三亚房地产市场低迷时期，二、三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第一、琼海连续5个月成交量占全省首位等信息，表明东线沿海成为房地产市场第二战场。

焦点关注
海南省固定资产投资与房地产开发(详见第7页)
海南省经济发展趋势与房地产业(详见第10页)
2010 年严厉的差别化信贷政策(详见第11页)
国税局部署土地增值税清算 剑指房地产暴利 (详见第18页)
国务院关于在海南开展境外旅客购物离境退税政策试点的公告(详见第21页)
海口市限购令(详见第22页)
三亚市限购令(详见第30页)
海南土地供应量大幅下降，加大土地监管力度(详见第48页)
海口、三亚土地供应量逐年下降，一线城市土地稀缺显现(详见第50页)
2010年海南土地市场概况：成交量萎缩，成交均价跳高 (详见第52页)
重点城市全年成交量平均同比下跌20% (详见第69页)
海南省房地产市场量价齐升，年初成交量暴涨(详见第81页)
一线城市，海口三亚两大城市新发展(详见第84页)
二线城市，重心转移带动区域房地产市场发展(详见第116页)
三线城市，“配角”开始崭露头角 (详见第134页)
其他城市，房屋成交量上涨明显，典型项目有特色 (详见第144页)
各大开发商海南分布 (详见第280页)
专题研究：离岛免税——“房”向利好(详见第294页)
专题研究：新政下海南楼市阴晴难测(详见第301页)
专题研究：基础设施建设是国际旅游岛建设的重大战略举措(详见第338页)
第一部分 海南房地产宏观形势研究
一、经济形势
生产总值综合概述
在国际旅游岛建设上升为国家战略的利好概念推动下，海南经济发展明显提速。作为第十一个五年计划守关之年，国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境，2010年成为海南省建省以来发展最好的一年，全