目 录
第一部分东郡国际概况第二部分推广模式、销售策略分析第三部分与本案的关联性分析
第一部分东郡国际概况
一、项目简介
二、项目销售统计
一、项目简介
东郡国际项目位于德胜快速路与沿江大道交叉口，浙江财经学院北面，是宋都房产江湾系的又一作品。

项目总用地面积约为10万平方米，地上总建筑面积约32万平方米，拥有高层公寓、法式排屋两类物业。两大近100米超大尺度中央庭院，经典ARTDECO建筑风格，整体规划大气合宜。

项目周边规划有：幼儿园、小学等教育设施，商业配套等。

高层住宅以二梯三户为主，主力户型集中在86-137㎡。

第一部分东郡国际概况
一、项目简介
二、项目销售分析
宋都东郡国际于5月13日首开10号楼，共241套房源，主推户型面积为86、87、137方，起价7980元/㎡。

根据透明售房网统计，截止5月25日，东郡国际成交均价8942元/㎡。已售168套，预定53套，可售20套，回款额近2亿元。项目楼面价为5258元/ ㎡，算上建安成本、营销成本、财务成本、税费，项目处于亏售状态。

本次东郡国际推出的10号楼为86㎡的A户型和87 ㎡的B户型，总计三个单元，两梯三户。

赠送面积达到21-23㎡，扩展后可做三房两厅户型，得房率在70-73%。

本次东郡未推大户型，针对客群很明显，刚需一族，近期对于家有强烈渴望的人群。