领秀地产新硅谷上半年营销工作总结报告
目 录
第一部分 政策篇
第二部分 市场篇
第三部分 营销篇
第四部分 推广篇
市场政策
金融政策
土地政策
宏观政策分析总结
宏观政策背景及分析
市场政策——70/90政策，显现覆盖市场效应
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》
“90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积；套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积的70%，这个比例适用于各城市年度新审批、新开工的商品住房的总面积，其中包括经济适用住房。”
(24号文) 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
在住房面积上经济适用房单套不超过60平米、廉租房单套不超过50平米；
在用地供应总量上规定廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

受建设周期影响，2008年70/90政策的效用已经开始集中呈现，产品同质化的中小户型产品供给放量日益增加导致了产品品质竞争日益激烈，大户型产品成为稀缺供给。

宏观政策背景及分析
2008年3月出现“第二次房贷松动”的说法，2008年4月，以浦发、建行、深发展为代表的多个“涉嫌松动”银行明确表示，将继续从严执行二套房贷政策。频繁加息在一定程度上提高了购房的门槛，对多次置业客户加大限制力度，增加了贷款购房客户的观望气氛。准备金率的上调，提高了开发商获取银行资金的门槛。

金融政策——信贷收紧
（359号文）二套房首付提高至四成，各银行均严格执行；
（452号文）确定第二套房贷款以家庭为单位，且不论其原住房贷款是否还清，都按照第二套计算，将有效的控制部分城市投资性住房需求；
央行：连续加息，调整利息税，提高准备金率。

宏观政策背景及分析