海南房地产市场调研报告
PART 1宏观环境“限购、限贷、限价”
全国各地市场发生怎样变化？5
整体市场成交仍处于低位运行，但不少城市成交岁末翘尾，一线城市12月成交量环比上月均有所增加；年度成交中，各城市同比去年普遍下降，仅济南、厦门和福州三城市成交好于去年
典型城市12月及2011年度成交情况（单位：万平方米）10月以来，前期僵持的房价出现明显破冰的迹象，以中海、龙湖、绿地、万科为代表的品牌企业在上海、杭州等重点城市推出大幅降价的项目，相当一部分项目降价幅度已达20%以上。从企业表现来看，本轮降价尚有进一步蔓延的可能。

11月中旬全国降价项目排行榜
11月下旬全国降价项目排行榜
海南宏观经济——经济保持快速增长旅游持续高速增长
海南省近几年DGP走势
海南省近几年接待旅游人数走势
海南省近几年房地产开发投资走势
数据来源：海南省统计局
2011年海南GDP增速12%，较去年有所回落，但仍保持两位数以上的增长速度，经济基本面较好；
房地产投资增速有所回落，经济增长对房地产依赖程度依然较大；
“离岛免税”效应，旅游人数持续快速增长，2011年突破3000万人次；
随着国际旅游岛的推进，旅游吸引力上升，未来旅游人数仍将进一步上涨，将对海南房地产带来更多的需求空间。

政策规划——利空利好同时并存
2011年是楼市调控政策最为严厉的一年，但规划为国际旅游岛的海南市场，同时也是落实国际旅游岛规划的各项利好细则和配套政策出台的一年。

海南重大调控政策一览
海南重大规划政策动态
海口市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见
海南省就贯彻国务院“新国八条”精神所采取的措施召开了新闻通气会
三亚关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知
《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的通知
2月23日
2月28日
3月6日
5月1日
10年
12月30日
3月24日
东环高铁正式通车
离岛免税政策发布，4月20日试点
离境退税正式实施
1月1日
海南上调住房公积金缴存基数
海南西环高铁可研报告获批复
博鳌机场获国务院中央军委批复建设
7月20日
7月7日
7月1日