巩义市商业地产现状调查分析报告 初稿 目 录 第一章宏观概念 城市概况、城市经济、对外交通、对内交通、城市规划…… 城市概况 三次产业结构比重为1.8：74.7：23.5。 巩义市位于中岳嵩山北麓，隶属于郑州市。东距郑州市82公里，西距洛阳市76公里。 2011年末全市总户数228881户，常住总人口810240人，其中男412574人，女397666人，城镇人口 375141人，城镇化率达到46.3%。全市人口出生率9.72‰，死亡率5.49‰，自然增长率为4.23‰。 巩义市是河南省人居环境范例市、全国科技实力百强县市、全国信息化试点城市、国家级卫生城市、国 家级园林城市，中国优秀旅游城市。 巩义市辖5个街道、15个镇：新华路街道、杜甫路街道、永安路街道、孝义街道、紫荆路街道、米河镇、 新中镇、小关镇、竹林镇、大峪沟镇、河洛镇、站街镇、康店镇、北山口镇、西村镇、芝田镇、回郭镇、 鲁庄镇、夹津口镇、涉村镇。市人民政府驻巩义东区行政中心（陇海东路）。 巩义市距郑州约82公里，辖5个街道、15个镇，总人口81万余人 城市经济 2011年全市固定资产投资257.4亿元 比上年增长22.5%。 2011年全市社会消费品零售总额145.5 亿元，比上年增长17.7%。 2011年全市实现生产总值481.3亿元 增长13.7%，居郑州各县市第一。 2011年全市城镇居民人均可支配收入 18230元，比上年增长14.7%，农村居 民人均纯收入11392元， 比上年增 长19.7%。 2011年全市GDP总值481.3亿元，居各县市第一 城镇居民人均可支配收入18230元，比上年增长14.7% 对外交通 陇海铁路、国道310、省道314和连霍高速公路横穿东西，省道237、焦（作）巩（义）黄河大桥纵贯南北 有6条铁路专线与国铁相连。 高速公路1条，国道1条；省道2条；县道8条；乡道63条；村级道路122条；专用线8条。 境内有桥梁共计102座，总长度延米3825米。其中大桥5座，中桥30座，小桥70座，市区陇海路石河道大桥 和新兴路石河道大桥联接新老城区。 连霍高速公路 对外多交通为铁路及公路， 主要是连霍高速、陇海铁路线及G310 对内交通 建设路 东西向交通以新兴路、人民路及陇海路为主。 南北向交通以新华路、建设路及桐本路为主。 “三纵四横” 新兴路 人民路 陇海路 杜甫路 新华路 建设路 桐本路 城市规划 “一心多极、二轴四区”的市域村镇空间结构。 “一心”指巩义市总体规划确定的“一 城两区四组团”的中心城市总体功能结构； “多极”指西部区域中心——回郭镇、东部区 复合中心——小关镇、竹林镇和米河镇、南 部区域中心——涉村镇； “二轴”指沿310国道的城镇与产业发展一级 轴线和沿237省道城镇与产业发展二级轴线。 “四区”指中心城市协调区、东部城镇协调区 南部城镇协调区、西部城镇协调区。 至2020年，通过现有村镇的合并、调整、提 升，逐步形成中心城市——中心镇——一般 镇——中心村——基层村五级村镇体系结构。 “一心多级，两轴，四区” 城市小结 巩义市位于中岳嵩山北麓，隶属于郑州市。东距郑州市82公里，西距洛阳市76公里。 2011年末全市总户数228881户，常住总人口810240人，其中男412574人，女397666人， 城镇人口375141人，城镇化率达到46.3%。全市人口自然增长率为4.23‰。 巩义市是河南省人居环境范例市、全国科技实力百强县市、全国信息化试点城市、 国家级卫生城市、国家级园林城市，中国优秀旅游城市。 对外多交通为铁路及公路，主要是连霍高速、陇海铁路线及G310 内部交通系统主要以“三纵四横”形式组成交通构架， 东西向交通以新兴路、人民路及陇海路为主。 南北向交通以新华路、建设路及桐本路为主。 打造“一心多极、二轴四区”的市域村镇空间结构。 巩义市国民经济保持平稳增长，2011年全市实现地区生产总值(GDP)481.3亿元， 比上年增长13.6%。 三次产业结构持续优化，第三产业所占比重稳步上涨，已达23.5% 消费品零售业每年都以17%继续繁荣，零售总额145.5亿元，同比增长17.7%。 区位优越 交通便捷 经济发达 未来规划 第二章商圈分析 市中心辐射圈 商业 餐饮 专业 金好莱生活馆 金信购物广场 月星生活广场 佰盛购物广场 宏发商城 朗曼假日广场 万洋国际广场 杭州窗帘城 齐心家具生活馆 家具大世界 五金商贸城 麒麟火中雪冰火锅 金门饼店 巨幅来炖菜 湘村人家 巩义市以单核商圈为主导，按街道划分，零售商业主要集中于建设路于新华路上， 餐饮主要集中于新华路上 专业市场主要集中于杜甫路，以建材为主 巩义市以单核商圈为主导，辐射范围约1.5km 商圈分析