摘 要
中国房地产金融的发展，是伴随改革开放的不断深化、城市住宅
制度与土地使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展而逐步发展
起来的。在房地产商品化、货币化的大趋势之下，研究房地产信贷的
风险及防范，对房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。

目前，房地产业、尤其是住房产业，己经成为我国国民经济新的
增长点。房地产信贷是支持房地产业发展的重要保障因素。加强对房
地产信贷风险的防范，不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的
要求，而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。

我国现行的金融体制及信贷操作方式，使房地产金融机构面临的
信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有
效的机制和适当的途径加以释放。与此同时，政府又极力想通过扩张
性的信贷政策来扩大国内住房需求以促进住宅产业的发展，这使房地
产信贷机构陷入一个两难的境地。因此，如何采取有效的措施分散、
化解房地产信贷风险，成为房地产业乃至整个国民经济保持快速、健
康发展的关键。

本文首先从阐述房地产信贷的基本理论入手，重点探讨了房地产
信贷的现状与存在的问题;深入剖析了房地产信贷风险的根本来源和
产生原因，并对几种主要的信贷风险进行了重点的分析与评价；最后
根据前面的基础性分析研究，探索房地产信贷风险的防范与控制措
施，并系统地阐述了几种有效控制房地产信贷风险的对策与建议。本
文分为三个部分：
第一部分包括“1、2”两章，主要阐明本文研究的问题及选题的
意义，概述了房地产信贷风险研究现状，介绍了技术方法；
第二部分包括“3、4”两章，主要从基础理论和实证分析两方面
对房地产信贷风险问题进行了细致的分析评价；
第三部分包括“5”章，主要围绕房地产信贷风险问题，提出了风
险管理的策略。

本文的研究目标是充分评价目前房地产业所面临的银行信贷风
险，探讨房地产信贷风险的成因及防范方法，研究的关键问题是房地
产信贷风险的问题及其如何管理，怎样运用相关方法减少风险，甚至
消除某些风险，并提出了一些解决的构想和建议。

关键词：房地产，房地产信贷，房地产信贷风险，风险防范与控制